こんにちは！小原です。
　
　
ちょっと訳あって土曜の昼間にメール差し上げてます。
重要なことをお話しますので最後までお読みください。


不動産投資で物件を選ぶ際に、何を基準にして検討するか。
一番わかりやすいのは「利回り」ですね。利回りが高いほど、リターンが大きいと。
　
　
それに対して、いやいや、利回りじゃなくて「キャッシュフロー」、
つまり、返済後に手元に残るキャッシュの額で考えるべきでしょというのが最近の流行りです。
　
　
確かに利回りばかり高くても借入の期間が短くて返済額が多く月々手元に残るお金が少ないのではいけませんよね。
　
　
ただ、かといってキャッシュフローが厚ければ本当にそれで良いのか。
「投資」という観点から考えると、そうではないんじゃないか、と私は考えています。
　
　
キャッシュフローを偏重したがために、投資としては？？？という物件もあります。
　
じつはプロの投資家は、「利回り」「キャッシュフロー」に加えて、もう一つの指標から投資判断をしています。
　
　
この指標を投資判断に加えることで、投資を半永久的に継続することが可能になります。
つまり、この指標をクリアする物件をいったん手に入れると、ずーーーーっとそれこそ孫子の代まで稼ぎ続けてくれることになります。
　
　
で、ですね、その新たな指標について、PDFのレポートを書きました。
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