サラリーマンの方で年収が700万円以上ある方は、今すぐにでも収益物件を買うことが可能です。

そういう方に融資する銀行があるからです。

仲介業者さんに物件を紹介してもらって、仲介業者さんのアレンジで銀行の融資が出る。

これだけで物件を買うことができます。

ここまでであなたのやることは、年収と手持ち資金のエビデンスを出すことだけです。

簡単ですよね。

年収700万円以上あれば融資がつけられる、つまり買えるお客さんになるので、仲介業者さんも買える物件を紹介してくれます。

とここまできて勘のいいあなたならお気づきかと思いますが、買える物件をほいほいと買ってしまってはダメです。

今は割と簡単に物件が買えてしまう、つまり融資がつきやすいですので、物件の供給より買い手の需要の方が多い状況です。

需要の方が強いと価格は上がります。不動産も同じです。

なのであなたの買える物件は他の誰かでも買える物件であって、基本的には割高なんだと思っておいた方がいいです。

物件価格が割高だということは、儲からないということです。もう少し具体的にいうと、手元にお金が残らないということです。

その最たるものが、新築の投資用分譲マンションです。

これはまず手元にお金は残りません。それどころか、たいていキャッシュフローはマイナスです。

こんなものは投資ではありません。

売る方も最近では賢くなって、売り込む時に「投資」だとか「儲かります」とかは言わなくなりました。

「保険代わりになります。」「年金になります。」と言うんですね。

新築の投資用分譲マンションの収支は、少なくとも毎月数千円程度の持ち出しになります。

この持ち出し分を保険料や年金の積立だと言うわけです。

毎月これだけ支払っていれば、万一の時にはローンがチャラになって遺族に資産を残すことができます。

３０年間払いきれば、あとは年金として賃料収入がまるっと手取り収入になります。

まあ、色々と考えるものですね。

不動産についてよく知らずにここだけ聞くと、「なるほど！」なんて思う人がいるんでしょうね。

それで、不動産としてはあり得ないような低利回りで買わされてしまう。

こんなのはマンションを売っている業者を儲けさせるだけの話ですので、やめた方がいいです。

保険が欲しければ保険に入ればいいんです。年金が欲しかったら私的年金で普通に積み立てればいいんです。

キャッシュフローがマイナスの不動産を買うなんていうのは、不動産投資でもなんでもない。

というような、アンチ新築分譲マンション投資というのは、ちょっと不動産投資を勉強すればわかることです。

でも、普通の収益不動産を買う時でも、実は同じようなことが起きています。

どういうことかという話を、過去に私が検討した物件を具体的として、次回お話ししたいと思います。

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