ビジネスパーソンのためのプロの不動産投資術 by 外資系400億円ファンドマネージャー

Read Article

立地条件によって利回りが異なる理由

立地条件によって利回りが異なる理由

駅近で便利な物件と、
駅から遠くて不便な物件。
 
利回りが高いのはどちらか。
 
それは後者です。
 
 
利回りが高い、ということは、価格が安いということです。
 
利回りが低いというのは、価格が高いということ。
 
 
ではなぜ、駅近で便利な物件の方が
利回りが低く、つまり価格が高くなるのか。
 
それは、欲しい人が多いからです。
 
欲しい人が多ければ、競争で価格が釣り上るということです。
 
 
ではどうして、駅近で便利な物件を買いたい人が多いのでしょうか。
 
それは、不便な物件と比べて収益の下落リスクが低いからです。
 
つまり、
賃貸の人気があるから、
空室リスクと
賃料下落リスクが低い
ということです。
 
  
リスクの高い物件と、リスクの低い物件があったら、どっちがいいですか?
 
そりゃリスクの低い物件のほうがいいに決まってますよね。
 
だからリスクの低い物件のほうが需要が多く、
価格が高くなり、
利回りは低下する。
 
 
これが、立地条件によって利回りに差が出る理由のひとつです。
 
 
もうひとつ、明確な理由があるんですが、それはまた次回。

URL :
TRACKBACK URL :

Leave a Reply

*
* (公開されません)
*

Return Top