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過去最高、1坪2億越えで取引されました。

過去最高、1坪2億越えで取引されました。

【売買】銀座で坪2億円超の取引、日本リテールファンド
[link]http://www.jrf-reit.com/upd/ir_news/pdf/1602241959311874.pdf
 
おそらく過去最高額取引。
 
バッケンレコード更新ですよ。
 
しかしまあこれが真っ黒。
何が真っ黒かはのちほど。
 
 
まず何が過去最高かといいますと、
いわゆる土地坪単価です。
 
 
つまり、
 
売買価格÷土地面積
 
です。
 
 
ちなみに土地の取引ではなくて、
土地+建物の取引です。
 
 
ラグジュアリーエリアでは
相場観の把握の仕方として用いられる方法です。
 
 
で、その価格ですが、

坪2億超!!
 

坪っていうと、畳2枚ですね。
 
あんなのが2億ですよ。
 
5万円の犬小屋買って置いたら、
2億5万円の犬専用の戸建てができます。笑
 
 
これまでの最高額が、
2007年に銀座のディファニーを
ゴールドマンサックスが買ったときのもの。
 
このときが土地坪1.8億円くらい。
 
 
ちなみのこのときは
翌年のリーマンショックでデフォルト。
 
その後、このビルは2013年に
ソフトバンクの孫さんが
310億円で取得したと言われています。
 
 
 
今回の件に話を戻します。
 
 
何がブラックなのかというと、
まずJ-REITによる取得だという点です。
 
 
何回も言いますがまあ高いですよこれは。
 
ちなみにネット利回りは2.8%!!
 
ついに来たな2%代って感じです。
 
 
で、それをREITでやっちゃってる。
 
つまり、不動産会社などではなく、
個人も含めたエンドの投資家に
スッ高値を掴ませてる。
 
 
さらにです。
 
売主がそのREITのスポンサー。
 
腐ってますよ。
 
 
どういうことかっていうと、
 
スポンサーがREITに高値で買わせて
当のスポンサーはこんな内部取引みたいなので
しこたま利益を得ているわけです。
 
 
こういう形って結構あるんですよ。
 
不動産会社やファンドが
自分たちの出口としてREITを
傘下に持つってパターンです。
 
投資口価格が堅調なときは
めっちゃ儲かります。
スポンサーが。
 
 
というわけで、

REIT買うときはちゃんと中身まで見て買いましょ。

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