【売買】銀座で坪2億円超の取引、日本リテールファンド
[link]http://www.jrf-reit.com/upd/ir_news/pdf/1602241959311874.pdf
　
おそらく過去最高額取引。
　
バッケンレコード更新ですよ。
　
しかしまあこれが真っ黒。
何が真っ黒かはのちほど。
　
　
まず何が過去最高かといいますと、
いわゆる土地坪単価です。
　
　
つまり、
　
売買価格÷土地面積
　
です。
　
　
ちなみに土地の取引ではなくて、
土地＋建物の取引です。
　
　
ラグジュアリーエリアでは
相場観の把握の仕方として用いられる方法です。
　
　
で、その価格ですが、

坪２億超！！
　

坪っていうと、畳２枚ですね。
　
あんなのが２億ですよ。
　
５万円の犬小屋買って置いたら、
２億５万円の犬専用の戸建てができます。笑
　
　
これまでの最高額が、
2007年に銀座のディファニーを
ゴールドマンサックスが買ったときのもの。
　
このときが土地坪1.8億円くらい。
　
　
ちなみのこのときは
翌年のリーマンショックでデフォルト。
　
その後、このビルは2013年に
ソフトバンクの孫さんが
310億円で取得したと言われています。
　
　
　
今回の件に話を戻します。
　
　
何がブラックなのかというと、
まずJ-REITによる取得だという点です。
　
　
何回も言いますがまあ高いですよこれは。
　
ちなみにネット利回りは2.8%！！
　
ついに来たな２％代って感じです。
　
　
で、それをREITでやっちゃってる。
　
つまり、不動産会社などではなく、
個人も含めたエンドの投資家に
スッ高値を掴ませてる。
　
　
さらにです。
　
売主がそのREITのスポンサー。
　
腐ってますよ。
　
　
どういうことかっていうと、
　
スポンサーがREITに高値で買わせて
当のスポンサーはこんな内部取引みたいなので
しこたま利益を得ているわけです。
　
　
こういう形って結構あるんですよ。
　
不動産会社やファンドが
自分たちの出口としてREITを
傘下に持つってパターンです。
　
投資口価格が堅調なときは
めっちゃ儲かります。
スポンサーが。
　
　
というわけで、

REIT買うときはちゃんと中身まで見て買いましょ。