不動産用語？「千三万八」って何？
おはようございます！小原です。 不動産の世界で言われる言葉に、「千三万八」という言葉があります。せんみつ、まんぱちと読みます。 本当のことや本当に価値あるものは、1,000のうち3つ、10,000のうち8つしかない、ということを意味する格言です。（嘘つき、という意味でも使われますが・・・） ...
不動産投資は寝てても収入が入ってくる
おはようございます！小原です。 この週末はひたすら寝ました。２日連続で１２時間寝ましたね。土曜日にいたっては起きてたのが４時間です。さすがにちょっと疲れが出たのかも？でも今週後半からは多少予定が落ち着いてきます。 週末休めたし、やるべきことを着々と進めていきます。 そんな週末でしたが、不動産投資をし...
耐用年数ゼロでも買っていい物件とは？
おはようございます！小原です。 「不動産投資は純資産を増やすゲーム」という昨日の話の続きです。昨日の記事はこちら。→ https://www.facebook.com/mskohara/posts/1633344183656244 この記事を読んだPIS会員の方から、「耐用年数があまり残っていない物...
不動産投資は◯◯◯を増やすゲーム
おはようございます！小原です。 今日の話は超絶にマニアックです。ここまで考えて不動産投資してる人、いるかなー でもとても大事な考え方です。全部はわからなくていいので、感覚だけでも掴んでおいてほしいです。ではいきます。 不動産投資をする目的はなんでしょうか。収入を得るためですよね...
１週間でミーティングが◯件ありました。
おはようございます！小原です。 さて昨日で会社を辞めてから１週間が過ぎました。悠々自適の自由人生活、かと思いきやかなり忙しく動き回っています。数えてみたら、１週間でミーティングや会食が２０件以上ありました。 その間に、情報キャッチから２日後には東京から新幹線で２時間の現地に飛んで、当日中にオファー、...
民泊を超えたインバウンドビジネス
おはようございます！小原です。 昨日今日と、京都に来てます。とあるインバウンド物件の視察です。 民泊に対する規制緩和という名の規制強化が着実になされています。運営日数の上限180日というのがホテル・旅館業界との折り合いのつけ方のようですが、これで民泊新法も完全に死に体となるでしょう。いわゆる通常の民...
まずは区分から・・・？
おはようございます！小原です。 不動産投資をしたいという方とお話ししていると、「まずは区分から始めたい」という方がいます。 年収が500万円前後でしたら、そもそも買えるサイズが限られるので都内近郊の区分を買うという選択はありでしょう。 一方で、年収が600万円以上あって属性的に一棟物が買え...
浪花節だよ不動産は
おはようございます！小原です。 不動産の売買というのはとても浪花節な世界です。 数百万の戸建だろうと数百億のビルだろうとその物件は唯一無二のものです。 その唯一無二の物件を売る場合、最後はどうしたって一対一になります。だれか一人を選ぶ。だれか一人を向いていればいい。 売り希望価格...
給料はどうやって決まるか
おはようございます！小原です。 日本人の平均年収はたしか400万円ちょっとくらいですね。1,000万円を超えるのは４％だったかな。 ではサラリーマンの給料ってどうやって決まるんでしょう。稼いだ額に見合った額でしょうか？違いますね。このくらいの額を出せばこの仕事ができるくらいの労働力が集まる。と会社が...
昨日で会社辞めたのに今日は・・・
おはようございます！小原です。昨日で会社を辞めました。でも辞めるその日までファンドで買う物件の買付や守秘義務契約書を作ったり仲介業者と交渉したりしてました。辞める会社のために最後まで働くなんて我ながらマジメだなーと。 それで今日は脱サラ１日目なわけですが、実は初日からアポイントが４つも入ってます。脱サラってい...
