昨日の記事でもう１点面白いことが
今日の話は超マニアックです。笑昨日ご紹介しましたこちらの記事。【売買】銀座で坪2億円超の取引、日本リテールファンドhttp://www.jrf-reit.com/upd/ir_news/pdf/1602241959311874.pdfJ-REITのプレスリリースです。頭痛くなりそうですね。この記事の中に、ファンドの取得...
過去最高、１坪２億越えで取引されました。
【売買】銀座で坪2億円超の取引、日本リテールファンド[link]http://www.jrf-reit.com/upd/ir_news/pdf/1602241959311874.pdf おそらく過去最高額取引。 バッケンレコード更新ですよ。 しかしまあこれが真っ黒。何が真っ黒かはのちほど。 まず何が過去最高かといいま...
それでは十中八九失敗します。
「不動産投資なんて簡単ですよ。 やろうと思ったらすぐできる。 でも、だからヤバいってこともある。 意味わからないですかね。笑 明日のメルマガのネタは このテーマで行こうと思います。」昨日Facebookにこんな投稿をしました。そうしたらいろんな方から反響があって、メルマガの登録も増えました。意味深なんで、やっぱ...
ゴールは本当にそっちであってますか？
ゴールの方向と距離を知ってて走るのと、知らずに走るのとでは、今出せる馬力が全然違うと思うんですよね。ゴールラインが見えている100m走だったら全力で走れますよね。かたや、真っ暗闇のなかで、ゴールがどっちにあって、どれくらい走ればいいかわからない。そんなの、どっちに走り出したらいいのかわからないし、どんなペースで走ればい...
立地条件によって利回りが異なる理由、その２
駅近で便利な物件と、駅から遠くて不便な物件。 利回りが高いのはどちらか。 それは後者。なぜなら、売買市場の需要が少ないから。でもそれだけじゃありません。というお話を昨日しました。 だいぶマニアックになってきたので簡単に済ませます。 駅から遠い不便な物件の利回りが高い理由。それは、減価償却費負担が重いからです。 ？？？ ...
立地条件によって利回りが異なる理由
駅近で便利な物件と、駅から遠くて不便な物件。 利回りが高いのはどちらか。 それは後者です。 利回りが高い、ということは、価格が安いということです。 利回りが低いというのは、価格が高いということ。 ではなぜ、駅近で便利な物件の方が利回りが低く、つまり価格が高くなるのか。 それは、欲しい人が多いからです。 欲しい人が多...
利回りが高い理由とは？答え合わせです。
1. 地方中核都市の主要駅徒歩５分の住宅地に建つアパート。2. 同じ駅から徒歩20分、空き地も目立つやや閑散とした地域に建つアパート。 建物は同じ、築10年の単身アパートが二つ。 利回りが、 1. 9%2. 11% だとします。 この利回りの差は、どのような理由によるものだと思いますか？ という問題を考えていただ...
立地条件が違うとどうして利回りが違うのか。
立地条件が違うとどうして利回りが違うのか。 という問題にさっそくご回答いただきました。 いくつかご紹介しますね。 ーーーーーーーーーーーーーーーー いつもメルマガありがとうございます。不動産投資は全くの素人です。 本日のメルマガに対しての自分なりの考えになります。 利回りの違いですが、やはり駅に近いことが最大のポイン...
建物が古いと利回りが高くなる理由
利回りが高い。 これが意味するところは何か。 利回りが高いと儲かる。 確かにそうです。 投下する資本が同じであれば、利回りが高い方が儲かります。 一方で、利回りが高いということは、リスクが高い、ということでもあります。 例えば、企業にお金を貸す場合。 ・今にもつぶれそうな赤字の会社・儲かってしょうがない万年黒字の会社...
投資家目線の業者さんグループの打合せに加わってます。
今、週一でとある業者さんの集まりに参加しています。 投資家さんに売りっぱなしではなくて、 その後の物件のパフォーマンスにまでコミットしていこう という趣旨のもとに集まっている若手の不動産業者さんたちです。 具体的には、購入した物件のトラックレコードを蓄積できるようなプラットフォームを企画しています。 システム開発の...
