ビジネスパーソンのためのプロの不動産投資術 by 外資系400億円ファンドマネージャー

失敗したら引き返せません。

失敗したら引き返せません。

先日、「行動量が結果を生む」というお話をしました。こちらです。行動量を多くすれば結果がついてくる、ということです。ただ、これには条件がつきます。それは、その行動が正しいこと、という条件です。さっきのリンクの例で言ったら、ガンガン入札に参加することが正しい行動である、という前提条件がつくということです。これはあなたの行動...

行動量が結果を生む

行動量が結果を生む

去年の3月末のことです。 年度の終わりに、社内の物件取得チームで1年を振り返ったんですね。 この1年、どんな物件を検討して、どんな結果になったか。  ファンドの物件取得ってたいてい入札なんですね。 競争です。 勝つか負けるか。 勝率がどれくらいだったか、1年を振り返ってみたんです。 そしたらちょうど1割くらいだったんで...

仲介責任ってどこまで?

仲介責任ってどこまで?

不動産の仲介業者には仲介責任があるって言いますよね。 調査義務だったり、説明義務だったり。  だから仲介業者さんは仲介する物件のことをよく調べています。 現地へ行って調査する。 役所に行って調査する。 売主や行政庁から必要な資料を集める。  ただ、仲介責任に入っていそうで入っていないものがあります。  それは、収益物件...

賃料を時間軸で考える

賃料を時間軸で考える

こんな記事を見つけました。賃料が落ちやすいエリアと上がっていくエリアの差とは?!一都三県「賃料下落率ランキング」発表人口が減少する地域の賃料は下落する可能性がある、ということですね。じゃあ下落しないところはどこなの?という感じですが、それは教えてくれてません。。。この記事をみて思ったのは、やっぱり賃料を時間軸で考える必...

賃料は13%の上昇、価格は59%の上昇

賃料は13%の上昇、価格は59%の上昇

なんのことかというと、東京のオフィスビルの話です。 なかでも、Bクラスビルと言われるビルの価格上昇がハンパない。 2013年以降、59%も上がっている。エコノミストリポート:不動産 2016年予測 都心オフィス賃料はまだ上がる 2016年1月12日特大号Bクラスビルというと、100億くらいのビルですね。 J-REITな...

不動産投資のキャッシュフローシミュレーションの作り方

不動産投資のキャッシュフローシミュレーションの作り方

仕事始めだし、今週5日あるし、体を慣らしながらゆるっとスタートしようかな〜 なんて考えは甘かった。。。 越年案件が初日からさっそくフルスロットル。 業者さんに電話してもまだほとんど誰もいなかったですけど。  今日1日でキャッシュフローシミュレーションを12パターンは作りましたね。 どんなシナリオでも負けはない!っていう...

個人が稼げると時代が変わる

個人が稼げると時代が変わる

先日、この下半期の自分の活動報告を発表する場をいただいて、数十人の前でお話しさせていただきました。 そのときは、私がどんなビジネスをやってきたか、ということを中心にお話ししました。 いずれその発表は公開されると思います。  その発表の最後に、個人が稼げるようになれば社会が変わる、というようなことをお話ししました。 今日...

東京の不動産好景気は世界一

東京の不動産好景気は世界一

今、東京の不動産市場は世界一好況。 日本で最も権威ある不動産の調査機関である「日本不動産研究所」が、このことを裏付けるレポートを公表しました。 第 5 回「国際不動産価格賃料指数」(2015 年 10 月現在)の調査結果 これによると、東京のオフィスビルの価格の変動率は、半年前との比較で+5.8%。 賃料の変動率は同+...

不動産投資で自立する

不動産投資で自立する

不動産投資をしたい。あなたもそう思っているから私のメールを読んでいただいているんですよね?ではなぜあなたは不動産投資をしたいと思っているのでしょう。不動産投資で副収入を得たいからですよね。ではなぜ副収入がほしいのでしょうか。それは様々だと思うのですが、抽象的に言えば、自立したいから、ということだと思うんですよね。自立。...

クライアントである投資家に最高の提案をするために

クライアントである投資家に最高の提案をするために

この二日間は、クライアントへの提案書をギリギリと夜中まで作っていました。 二人で作ってたんですが、まあそれにしても2日でパワポ50ページって!  そりゃね、今回も数百億の案件ができるかどうか、っていうところなので、もう全力投球ですよ。  私の役割は、主に数字周りのデータを作成することでした。  価格の評価を作成したり ...

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