ビジネスパーソンのためのプロの不動産投資術 by 外資系400億円ファンドマネージャー

丸の内オフィスの空室率が1%割れ by CBRE

丸の内オフィスの空室率が1%割れ by CBRE

7年ぶり、というと2008年、 ちょうどリーマンショックで マーケットが崩れる前の水準にまで 空室率が下がったということですね。  空室率1%というのは、異常です。 仮にオフィスの平均入居期間が 5年だったとします。 60ヶ月ですね。 この場合、空室率が1%というのは、 空室が0.6ヶ月で埋まる、 ということを意味しま...

第4クォーターもウン百億買います。

第4クォーターもウン百億買います。

2015年のラストクォーターが始まりました。 ラストスパートの準備はできてます? ここから年末まで、オチオチしてると早いですよ。  私からもあなたに近々チャンスボールを投げます。 ちゃんと構えといてくださいね。 チャンスボールはメルマガで投げます。  さてファンドの物件取得の方は まだまだ激戦が続いている感じです。 株...

【驚】新築ワンルームマンションの価格の決め方を聞いてしまいました。

【驚】新築ワンルームマンションの価格の決め方を聞いてしまいました。

新築ワンルームマンションの価格が どのように決められているか、 あなたはご存知でしょうか。   新築の区分ワンルームといえば、 不動産投資を勉強している方であれば 手を出さない投資です。   その主な理由は、 キャッシュフローがマイナスになるからです。  なぜキャッシュフローがマイナスに なるのかというと、 端的に言え...

J-REITの物件取得ニュースを裏読みすると・・・

J-REITの物件取得ニュースを裏読みすると・・・

今日はファンド業界のちょっとした事件的なニュースについて取り上げます。   J−REITの大和証券オフィス投資法人が物件を取得したというニュース。ニュースリリースはこちらhttp://www.daiwa-office.co.jp/site/file/tmp-rAASD.pdf以下、日経不動産マーケット情報の2015年9...

騙されてます。そんなの知ってるよ、というあなたも。

騙されてます。そんなの知ってるよ、というあなたも。

サラリーマンの方で年収が700万円以上ある方は、今すぐにでも収益物件を買うことが可能です。そういう方に融資する銀行があるからです。仲介業者さんに物件を紹介してもらって、仲介業者さんのアレンジで銀行の融資が出る。これだけで物件を買うことができます。ここまでであなたのやることは、年収と手持ち資金のエビデンスを出すことだけで...

空室率が5%を切ると何が起きるかご存知ですか?

空室率が5%を切ると何が起きるかご存知ですか?

今日は、つい先月知り合ってその日に朝まで飲んでもらった方に、会員制のバーに誘っていただきました。繁華街から一本入った突き当たりの、さっぱりとしたビル。店らしき入り口もなく、セキュリティーのかかった鉄扉の奥。通された席は、ヒグマみたいに大きな革製のソファーに、エルメスの皿とヴィトンの箸。そんな中で話していたのは、8割が下...

私と会っていただけませんか?

私と会っていただけませんか?

お盆前でディールが凪いでます。笑本業のファンドの話ですが、4月から6月にかけてはディールの嵐で、上司と二人で何十件も応札して、同時期に何十ページもある400億ファンドの四半期報告書を作って、他の部署の同僚から「小原さんはいつ死ぬんだろうと思ってました」と言われました。爆でもその甲斐あって、小ぶりではありますが複数件で1...

福岡の賃貸マーケットについて現地調査してきました。

福岡の賃貸マーケットについて現地調査してきました。

今日は福岡に出張に行ってきました。ついでに、福岡の賃貸マーケットについて、管理会社や仲介業者にヒアリングしてきましたので、シェアします。はじめに店舗とオフィスについて、後半で賃貸住宅についてお話しします。 福岡には天神と博多という2つの中心市街地があります。昔は、西の天神が城下の武家屋敷、東の博多が商人の町だ...

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