1. 地方中核都市の主要駅徒歩５分の住宅地に建つアパート。
2. 同じ駅から徒歩20分、空き地も目立つやや閑散とした地域に建つアパート。
　
建物は同じ、築10年の単身アパートが二つ。
　
　
利回りが、
　
1. 9%
2. 11%
　
だとします。
　
　
この利回りの差は、どのような理由によるものだと思いますか？
　
　
という問題を考えていただきました。
　
新たにいただいた回答を紹介します。
　
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土地価格と家賃と入居率でしょうか？
同じ家賃ではないと思いますので入居率よくなると家賃高くなる→利回り低くても利益額が同等になるからでしょうか？

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駅前の物件の方が土地の購入価格が高いからだと思います。

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こんにちは。
いつもフェイスブックで閲覧させていただきありがとうございます。
私は賃貸経営初心者ですので思いついた限りのことを答えさせていただきます。
空室リスク、土地の値段が利回りに反映されているのではないでしょうか。

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積算評価と客付のしやすさ

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この利回りは満室想定の表面利回りですね、きっと。
そうだとすると、空室のリスクでしょうか。
空室になる可能性や期間が駅に近いのより条件が悪いです。
更に埋めるために仲介業者に広告費を多く払わないといけないですね。

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土地の値段が高いから利回りが悪くなる。
中古売買の場合は、売主が値段を下げにくい（強気の値段設定）。

似たような回答ですが・・・

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お世話になります。
物件の収益性と資産性の差だと思います。

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ご回答いただいた皆さん、ありがとうございます！

けっこう多いのが、

「高いから高い」
　
というような回答です。
　
　
つまり、価値が高いから価格が高い＝利回りが低い。
　
これは答えているようで答えになっていません。
　
トートロジー（同義循環）です。

どうしてこの壺は高いのか。

それは高級だからだ。

と言っているのと同じです。
　
　
もう少し考えを深めてみます。
　
利回りが低い、ということは価格が高い、ということです。
　
ではなぜ高いのでしょうか。

ものの価格が高くなる時。
　
それは需要がある、つまり買いたい人が多い場合です。
　
要するに、駅近物件は誰しもが欲しい。
　
だから競争が起きて価格が上がる、そして利回りが下がる。

これも一つの考え方です。
　

ではどうして、駅近の物件をみんなが欲しがるのでしょうか。

考えてみてください。

考えるのが大事ですよ。

答えは次回。