不動産投資アドバイザーの小原正徳です。

京都に来ています。滞在中、１泊５万円以上とるハイエンドの宿泊施設２軒に泊まりました。 

２つとも戸建タイプ。

方や新築のリゾート風のヴィラ。方や築百年の京町屋のフルリノベ。

対象的ですが共通していることがいくつかあります。

まず、高い。笑

１泊５万です。横を見ていたらなかなか付けられなさそうな価格です。

ただ、１室の単価なので５人で泊まれば一人１万円です。

近隣のホテルが「一人」２万円だったりするので、実はリーズナブルなんですね。

京町屋に至っては定員１０人。一人5,000円になります。京都の二条ですからなかなかの立地です。

それでこの価格は安いです。

次に、めちゃくちゃ広いです。

どちらも９０平米前後。リビングは２０畳くらいあります。

ゆったりすごせますね。ホテルではなかなか得難い広さでしょう。

あとお風呂が大きい。何気にポイント高いです。

そして、王道感。

新築と古民家

洋風と和風

対局ではあるけれど、どちらも戸建タイプの宿泊施設の中では王道を行ってます。

つまりスタンダード。強者の戦略としては王道を行くべきです。

立地と設備への投資ができる資金力があるなら、それが間違いのない戦略です。

弱者であっても、ライバルのいないマーケットでなら王道をいっても勝てます。

ライバルの多い市場で弱者がとるべき戦略はニッチを狙うことです。

もしくはエッジを効かせる。

京都市内の宿泊施設は今はもうそういう状態ですね。やや過当競争気味になっています。

好立地で王道を行くか、エッジを効かせるか。

さて、次なる戦略は。

色々と考えさせられた京都視察でした。