おはようございます！小原です。

売上１００億の会社ってどう思いますか？なんか大きそうですよね。

でも不動産業だと実はそんなに大きくはありません。 

例えば、１０億の物件を１０棟売ったら１００億です。２億の物件を５０棟でも１００億です。

商品を１０個とか５０個とか売ったら売上１００億になっちゃうのが不動産業です。

何が言いたいかというと、不動産業について言えば売上は会社規模や収益力の指標にはならないということです。９億で買って１０億で売る。

単純にそれを月に１棟やったら１００億超えますから。

もっと言えば、１１億で買ったものを１０億で売るのを１０回やっても売上は１００億です。つまり、売上規模があることと利益が上がっていることとは別の話だということです。

ちなみに私の会社は、初年度で売上で言ったら１５億くらいにはなる可能性があります。ちゃんと利益も出しますけどね。

個人の不動産投資でも同じで、規模だけ追ってもダメです。

何のために不動産投資をやっているかといったら、収入を増やすためですよね。

だから収入が増えない、キャッシュフローが出ない投資を無理してやって規模を大きくしても何の意味もありません。

正確に言うと、不動産投資の目的は自分の「純資産」を増やすことです。

だからキャッシュフローが取れなくても純資産が増えていくならその投資はありだったりもするんですけどね。

でも通常は個人が不動産投資をするときはやっぱりキャッシュフローが出ることが重要です。

今はまだ融資が出やすいのでチャンスです。ただこの状況はいずれ終わります。

だからこの環境の中で割安な物件を見つけて買っていく、というのがベストですね。

メッセージはこちらまで。
https://1lejend.com/stepmail/kd.php?no=ylTeXzqkw

本に書いてほしい内容のリクエスト、引き続き受け付けています。

P.S.

私の会社は今見えている案件だけでも初年度から売上１５億くらいになる可能性があります。

まだ一人でやってます。まだまだやりたいことがありますが、さすがに常軌を逸しています。

というわけで人を雇用することを真面目に考えだしています。

いま考えているのは、Web周りをやってくれる人と、物件やクライアントの対応をしてくれる人です。

いずれちゃんと募集しようと思っていますが、いまの段階でも興味があるという方はメッセージをください。

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