おはようございます！小原です。

to みなさま

物件紹介です。

◆注目ポイント

最寄駅が東京駅まで直通で約30分とうい好立地です。

周辺は住宅街が広がっており、人口が集積しています。
現地調査により、近隣の集合住宅の稼働率は高いことが確認されています。
現状２戸空いていますが、過去は満室もしくは１戸空きを保っているとのことです。

最も費用がかかり、かつ更新が必須の屋上防水工事は、５年前に実施しておりしばらくは心配なさそうです。

外壁と外構のよごれが気になるところですが、洗浄で対応すれば費用を抑えることができます。

物件がタイトになっている中、東京都心通勤圏でこの利回りは魅力的です。サイズ的にも取り組みやすい価格帯ですね。

◆物件概要

エリア：船橋法典駅徒歩12分
建物：RC築28年（残存法定耐用年数19年）
間取り：2DK（約39平米）×6戸
表面利回り：8.5%
価格：5,140万円

◆資金調達と収益性

年収500万円〜700万円の方でもお勤め先や勤続年数、金融資産の状況により取り組み可能です。

年収700万円以上の方：静岡銀行、オリックス銀行、SBJ銀行、スルガ銀行

年収1,000万円以上の方：千葉銀行、千葉興業銀行、各都銀

スルガ銀行では通常、金利4.5%、期間30年がマックスですが、今回の案件は特別に、金利4.0%、期間32年まで可能性があります。

その場合、フルローンで返済比率65%となり土台に乗ってくる水準です。

他の都銀、地銀で、期間が残存法定耐用年数の19年の場合、金利0.6%、となれば、返済比率は同等の65%です。

CF率も概算で1%前後が見込めます。都心通勤圏でこの水準であればリスク見合いで取り組む価値があると思います。

◆ステップ

取り組み意欲のある方には資料をお送りいたしますので、下記フォームからお問い合わせください。

9/19〜9/21で個別内覧が可能ですので、合わせて内覧日程をご調整いただくことをお勧めします。その他の日程もご相談ください。

物件価格が高騰するなか、都心通勤圏の高利回り物件であり希少な機会です。

問合せが殺到するものと思われますので、早急に行動することをお勧めします。

取り組みたい方はこちらからお問い合わせください。

「問合せ物件」には「船橋法典」と入力してください。

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