利回りが高い理由とは？答え合わせです。
1. 地方中核都市の主要駅徒歩５分の住宅地に建つアパート。2. 同じ駅から徒歩20分、空き地も目立つやや閑散とした地域に建つアパート。 建物は同じ、築10年の単身アパートが二つ。 利回りが、 1. 9%2. 11% だとします。 この利回りの差は、どのような理由によるものだと思いますか？ という問題を考えていただ...
立地条件が違うとどうして利回りが違うのか。
立地条件が違うとどうして利回りが違うのか。 という問題にさっそくご回答いただきました。 いくつかご紹介しますね。 ーーーーーーーーーーーーーーーー いつもメルマガありがとうございます。不動産投資は全くの素人です。 本日のメルマガに対しての自分なりの考えになります。 利回りの違いですが、やはり駅に近いことが最大のポイン...
建物が古いと利回りが高くなる理由
利回りが高い。 これが意味するところは何か。 利回りが高いと儲かる。 確かにそうです。 投下する資本が同じであれば、利回りが高い方が儲かります。 一方で、利回りが高いということは、リスクが高い、ということでもあります。 例えば、企業にお金を貸す場合。 ・今にもつぶれそうな赤字の会社・儲かってしょうがない万年黒字の会社...
投資家目線の業者さんグループの打合せに加わってます。
今、週一でとある業者さんの集まりに参加しています。 投資家さんに売りっぱなしではなくて、 その後の物件のパフォーマンスにまでコミットしていこう という趣旨のもとに集まっている若手の不動産業者さんたちです。 具体的には、購入した物件のトラックレコードを蓄積できるようなプラットフォームを企画しています。 システム開発の...
失敗したら引き返せません。
先日、「行動量が結果を生む」というお話をしました。こちらです。行動量を多くすれば結果がついてくる、ということです。ただ、これには条件がつきます。それは、その行動が正しいこと、という条件です。さっきのリンクの例で言ったら、ガンガン入札に参加することが正しい行動である、という前提条件がつくということです。これはあなたの行動...
行動量が結果を生む
去年の３月末のことです。 年度の終わりに、社内の物件取得チームで１年を振り返ったんですね。 この１年、どんな物件を検討して、どんな結果になったか。 ファンドの物件取得ってたいてい入札なんですね。 競争です。 勝つか負けるか。 勝率がどれくらいだったか、１年を振り返ってみたんです。 そしたらちょうど１割くらいだったんで...
仲介責任ってどこまで？
不動産の仲介業者には仲介責任があるって言いますよね。 調査義務だったり、説明義務だったり。 だから仲介業者さんは仲介する物件のことをよく調べています。 現地へ行って調査する。 役所に行って調査する。 売主や行政庁から必要な資料を集める。 ただ、仲介責任に入っていそうで入っていないものがあります。 それは、収益物件...
賃料を時間軸で考える
こんな記事を見つけました。賃料が落ちやすいエリアと上がっていくエリアの差とは？！一都三県「賃料下落率ランキング」発表人口が減少する地域の賃料は下落する可能性がある、ということですね。じゃあ下落しないところはどこなの？という感じですが、それは教えてくれてません。。。この記事をみて思ったのは、やっぱり賃料を時間軸で考える必...
賃料は13％の上昇、価格は59％の上昇
なんのことかというと、東京のオフィスビルの話です。 なかでも、Bクラスビルと言われるビルの価格上昇がハンパない。 2013年以降、59%も上がっている。エコノミストリポート：不動産 ２０１６年予測 都心オフィス賃料はまだ上がる 2016年1月12日特大号Bクラスビルというと、100億くらいのビルですね。 J-REITな...
不動産投資のキャッシュフローシミュレーションの作り方
仕事始めだし、今週５日あるし、体を慣らしながらゆるっとスタートしようかな〜 なんて考えは甘かった。。。 越年案件が初日からさっそくフルスロットル。 業者さんに電話してもまだほとんど誰もいなかったですけど。 今日１日でキャッシュフローシミュレーションを１２パターンは作りましたね。 どんなシナリオでも負けはない！っていう...
