ビジネスパーソンのためのプロの不動産投資術 by 外資系400億円ファンドマネージャー

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軍艦ビルってご存知ですか?

軍艦ビルってご存知ですか?

軍艦ビルってご存知ですか?
 
写真のビルです。
 
 
本当は芝パークビルっていうんですが、見た目がこんな感じなので「軍艦ビル」という愛称で呼ばれてます。
 
 
このビルが今売りに出てるんですが、その価格が1600億円。
 
利回りでいうとネット利回りで2.2%って・・・
 
 
そりゃいくらなんでも、って感じです。
 
 
丸の内のビルだってそんなに利回りは低くないでしょう。
 
 
しかも築30年以上経ってます。
 
 
まともにやったんじゃまったく割に合わないわけです。
 
 
買い手としてはこういう場合、策を考えるわけです。
 
どうやったら割に合う投資になるか。
 
 
一番シンプルなのが、賃料上昇を見込むこと。
 
 
今は利回りは低いけど、将来賃料がここまで上がるから、これだけの利回りになります。
 
っていうストーリーを、どれだけ説得力をもって描けるかが勝負。
 
当然、徹底的なコストカットはセットで必須です。
 
 
個人で物件を買う時には、あんまりお勧めできません。
 
個人の情報力では、将来の賃料予測は難しいので。
 
 
あとは、築古なら建替っていう策もあります。
 
これは個人の売買でもありえますね。
 
築古のアパートや戸建てを土地値で買う、ってやつです。
 
 
ただ、いま建ってるものが割高なのに、取り壊して新築して割に合うとしたら、よっぽど容積に割り増しがあるとか、特殊な要因がないと難しい。
 
 
 
いずれにしても、買い手には厳しいマーケットだということです。
 
 
 
それにしても、このビルに関しては絵が描けない・・・
 
 
 
ちなみにこの軍艦ビル、ファンドバブルの2006年にあのダヴィンチが買った値段が1430億円。
 
そして今の所有者が取得したのが1250億円。
 
 
 
どんだけ加熱してんだー
 
っていうか売主いいたい放題だなー
 
儲けすぎだろー、いいなーぁ売主
 
っていうかさすがについていけるとこないだろー
 
 
と入札結果に興味津々です。
 
(今回は幸い外野・・・)
 
 
アスキングプライスを上回る札が入るかどうか。
 
注目の入札は12月11日。

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