軍艦ビルってご存知ですか?
写真のビルです。
本当は芝パークビルっていうんですが、見た目がこんな感じなので「軍艦ビル」という愛称で呼ばれてます。
このビルが今売りに出てるんですが、その価格が1600億円。
利回りでいうとネット利回りで2.2%って・・・
そりゃいくらなんでも、って感じです。
丸の内のビルだってそんなに利回りは低くないでしょう。
しかも築30年以上経ってます。
まともにやったんじゃまったく割に合わないわけです。
買い手としてはこういう場合、策を考えるわけです。
どうやったら割に合う投資になるか。
一番シンプルなのが、賃料上昇を見込むこと。
今は利回りは低いけど、将来賃料がここまで上がるから、これだけの利回りになります。
っていうストーリーを、どれだけ説得力をもって描けるかが勝負。
当然、徹底的なコストカットはセットで必須です。
個人で物件を買う時には、あんまりお勧めできません。
個人の情報力では、将来の賃料予測は難しいので。
あとは、築古なら建替っていう策もあります。
これは個人の売買でもありえますね。
築古のアパートや戸建てを土地値で買う、ってやつです。
ただ、いま建ってるものが割高なのに、取り壊して新築して割に合うとしたら、よっぽど容積に割り増しがあるとか、特殊な要因がないと難しい。
いずれにしても、買い手には厳しいマーケットだということです。
それにしても、このビルに関しては絵が描けない・・・
ちなみにこの軍艦ビル、ファンドバブルの2006年にあのダヴィンチが買った値段が1430億円。
そして今の所有者が取得したのが1250億円。
どんだけ加熱してんだー
っていうか売主いいたい放題だなー
儲けすぎだろー、いいなーぁ売主
っていうかさすがについていけるとこないだろー
と入札結果に興味津々です。
(今回は幸い外野・・・)
アスキングプライスを上回る札が入るかどうか。
注目の入札は12月11日。
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