軍艦ビルってご存知ですか？
　
写真のビルです。
　
　
本当は芝パークビルっていうんですが、見た目がこんな感じなので「軍艦ビル」という愛称で呼ばれてます。
　
　
このビルが今売りに出てるんですが、その価格が1600億円。
　
利回りでいうとネット利回りで2.2%って・・・
　
　
そりゃいくらなんでも、って感じです。
　
　
丸の内のビルだってそんなに利回りは低くないでしょう。
　
　
しかも築３０年以上経ってます。
　
　
まともにやったんじゃまったく割に合わないわけです。
　
　
買い手としてはこういう場合、策を考えるわけです。
　
どうやったら割に合う投資になるか。
　
　
一番シンプルなのが、賃料上昇を見込むこと。
　
　
今は利回りは低いけど、将来賃料がここまで上がるから、これだけの利回りになります。
　
っていうストーリーを、どれだけ説得力をもって描けるかが勝負。
　
当然、徹底的なコストカットはセットで必須です。
　
　
個人で物件を買う時には、あんまりお勧めできません。
　
個人の情報力では、将来の賃料予測は難しいので。
　
　
あとは、築古なら建替っていう策もあります。
　
これは個人の売買でもありえますね。
　
築古のアパートや戸建てを土地値で買う、ってやつです。
　
　
ただ、いま建ってるものが割高なのに、取り壊して新築して割に合うとしたら、よっぽど容積に割り増しがあるとか、特殊な要因がないと難しい。
　
　
　
いずれにしても、買い手には厳しいマーケットだということです。
　
　
　
それにしても、このビルに関しては絵が描けない・・・
　
　
　
ちなみにこの軍艦ビル、ファンドバブルの2006年にあのダヴィンチが買った値段が1430億円。
　
そして今の所有者が取得したのが1250億円。
　
　
　
どんだけ加熱してんだー
　
っていうか売主いいたい放題だなー
　
儲けすぎだろー、いいなーぁ売主
　
っていうかさすがについていけるとこないだろー
　
　
と入札結果に興味津々です。
　
（今回は幸い外野・・・）
　
　
アスキングプライスを上回る札が入るかどうか。
　
注目の入札は１２月１１日。