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【驚】新築ワンルームマンションの価格の決め方を聞いてしまいました。

【驚】新築ワンルームマンションの価格の決め方を聞いてしまいました。

新築ワンルームマンションの価格が
 
どのように決められているか、
 
あなたはご存知でしょうか。
 
 
 
新築の区分ワンルームといえば、
 
不動産投資を勉強している方であれば
 
手を出さない投資です。
 
 
 
その主な理由は、
 
キャッシュフローがマイナスになるからです。
 
 
なぜキャッシュフローがマイナスに
 
なるのかというと、
 
端的に言えば価格が高すぎるからです。
 
 
つまり、賃料収入から、
 
経費と借入金の返済を控除した
 
キャッシュフローがマイナスになるのは、
 
返済額が高すぎるからなわけですが、
 
返済額が高すぎるのは、
 
借入金が額が高すぎるからです。
 
 
 
この借入は、銀行からフルローンで
 
出ています。
 
 
ということは、
 
価格が高いがために借入金が多くなり、
 
結果としてキャッシュフローが
 
マイナスになる。
 
 
つまり、地価や建築費の高騰から、
 
マンションの建築原価が高くなり、
 
価格が高騰することにより、
 
結果としてキャッシュフローが
 
マイナスになる。
 
 
ということですよね。
 
 
 
ところがです。
 
実際はそうじゃなかったんです。
 
 
 
先日、仕事でワンルームマンションの
 
デベロッパーの方とお話しする機会が
 
ありました。
 
 
そのとき、聞いてみたんですね。
 
 
「今ワンルームって高いじゃないですか。
 
 やっぱりあれは、土地の仕入れと
 
 建築費が高いからなんですよね?」
 
 
 
そしたら、驚きの答えが返ってきました。
 
 
「いや、価格は****で決めてるんですよ。」
 
 

これには正直驚きました。
 
まさかそんな理由でマンションの
 
価格が決まっているなんて。

  
これは、、、すみません、
 
ちょっとWebには書けません。。。
 
 
週明けのどこかで、
 
メルマガでこっそりお話しします。
 
 
 
答えを聞きたい方は記事下のフォームから
 
メルマガに登録しておいてください。

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