収益物件ポータルサイトの楽待から
　
利回りに関する統計が発表されました。
　
　
一棟マンションの表面利回りの平均が
　
７％代に低下したとのこと。
　
最近１ヶ月で登録された物件の
　
平均利回りが7.99％。
　
　
かたや、投資家から問い合わせのあった
　
物件の平均利回りは9.55％。
　
すなわちこれが、投資家の期待利回り
　
ということですね。
　
　
期待利回りも低下傾向にはありますが、
　
この二つの乖離幅はやはり
　
拡大傾向にあります。
　
　
つまり、
　
投資家が買いたい値段の上昇より、
　
売出し価格の上昇スピードの方が
　
早いということです。
　
　
売出し物件の平均築年数は約25年。
　
利回り８％だとやはり、
　
フルローンプレーヤーには
　
厳しいですね。
　
　
こういうとき物件を買う際に
　
大事なことは、
　
「情報力」と
　
「個別性の見極め」です。
　
　
「情報力」とは、
　
良い物件の情報を集める力のことです。
　
不動産の売買は相対取引です。
　
相場が上昇傾向にあっても、
　
個々の不動産の価格は
　
株のようにオープンマーケットで決まるわけではないので、
　
割安な物件というのは必ず存在します。
　
その情報を得る力が情報力です。
　
　
「個別性の見極め」というのは、
　
個々の不動産の個別的な要因を見極める
　
ということです。
　
同じ表面利回りでも、
　
様々な個別的要因によって、
　
最後に手元に残るキャッシュフローには
　
違いが生じます。
　
つまり、表面利回りが低くても
　
キャッシュフローが出る物件がある
　
ということです。
　
　
　
それぞれ、重要なテーマなので、
　
明日以降さらに考えてみたいと思います。