立地条件が違うとどうして利回りが違うのか。
　
という問題にさっそくご回答いただきました。
　
いくつかご紹介しますね。
　
　
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いつもメルマガありがとうございます。
不動産投資は全くの素人です。
　
本日のメルマガに対しての自分なりの考えになります。
　
利回りの違いですが、やはり駅に近いことが最大のポイントかなと思います。
自分は群馬在住になり
完全なる車社会にです。駅からの距離はさほど気にしないです。一般的に考えると駅に近い方が良いかなと思いますが、自分的には余り問題ではありません。
ただ、物件の相対的な価値としてはやはり前者だと思います。
　
よろしくお願い致します。
　
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空室率が高ければ利回りが高い。
　
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小原様
いつもFacebook、メールマガジン等、楽しく拝見しております。
Mです。
　
　
回答ですが、入手後の『売却のしやすさの違い』ではないでしょうか。
　
高い利回りのものは売却しにくく、低い利回りのものは出口が見えやすい…ということかと考えました。
　
よろしくお願いいたします。
　
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設定家賃の差によるものですが、購入金額・返済額に関係はいたします。
　
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・駅から５分の物件は、土地代が高いので同じ家賃だとしたら、利回りは下がる。
　
・駅から２０分の物件は、土地代が安いので同じ家賃だとしたら、利回りは上がる。
　
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お世話になります。
　
簡単に需要が高い＝利回り(リスク)が低い。
　　　需要が低い＝利回り(リスク)が高い。
ではないでしょうか？
　
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なるほどですね〜
　
いろいろと皆さん考えていただけてうれしいです。
　
　
投資をする上では、自分で考えるってことが大事だと思うんですね。
　

お、利回り高い！買う！
　
ではなくて
　
あれ？どうしてこんなに利回りが高いんだろう？
　
と考えて欲しいんですよ。
　
　
どういう理由で利回りが高いのか。
　
その上でその理由が、あなたにとって受け入れられるものか。
　
そこまで考えた上で投資してください。
　
それによってリスクを把握し、対応することができます。
　
　
どうして利回りが高いのか、低いのか。
　
これを考えることの効果は他にもあります。
　
　
それは、そもそも、その利回りは高いのか低いのか。
　
これを意識していると、いろんな物件の利回りを比較しながら見ていくことになります。
　
すると、利回りの相場観が養われます。
　
　
相場観が持てると、その物件が割安なのかどうか、パッと判断することができるようになります。
　
判断が早くなることで、いい物件を掴むチャンスが増えます。
　
　
こういう良いことがたくさんあるので、ぜひ「利回り」について考えてみて欲しいんですよね。
　
　
というわけで、もう少し皆さんの意見をうかがってから、私の考えをお伝えしようと思います。