おはようございます！小原です。

この週末は、土曜、ビジネス系セミナーに出席。日曜、不動産投資セミナーに出席。

おかげで夏休みの子供と奥さんに白い目で見られる。汗

そして今日から７月最終週ですね。月末です。

いま物件取得業務を請け負ってるクライアント先が８月入ったら早々にお盆休みになってしまうので、実質この１週間でかなりのことを詰めておかなければいけません。

今月末に決済予定の物件取得の段取り。来月末に契約決済予定の社内外の関係者根回しと決裁。そのほか大小数件の取得検討。

いやー買えるところは買えるんですな。ポイントはやはり資金調達力です。

銀行からいかに好条件で融資が引っ張れるか。そのために必要なのは、資産背景です。バランスシートが超重要。

例えば、同じ１億円を融資するのでも、資産がゼロの人と資産100億円ある人だったら、当然後者の方が借りやすいわけです。

これは極端な例ですが（実は現実はもっと極端だったりしますが。。）、サラリーマンが融資を受けるのでも発想は同じです。

だから銀行から融資を受けるためには、お金を貯めておくのは大事なことです。

あと同じ意味で買い方も重要。銀行の評価額より低い物件を買えると次に繋ぎやすいです。

あとは銀行への資産と負債の見せ方。資産は多く、負債は少なく見せるということですね。

その辺の話はちょっとマニアックすぎたりするので、お会いしたときにでもお話しします。