不動産投資アドバイザーの小原（こはら）です。

日帰りで四国に出張してきました。買う予定の物件の現地調査です。

ジェットスターで成田から行ったんですが、往復で３万しなかったので安いですね。

ただいろいろ含めると往復10時間かかってるのでどうしたものか・・・それはいいとして、

私は買う物件は見にいく派です。

実は今のところ買付を入れた物件は全部見にいってますね。

最近は現地調査前に買付を入れて、一番手が確定してから現地に行く、というのがスタンダードかとは思います。

でもやっぱり見にいっちゃうんですよね。

見にいかないで買えるようになりたいんですが、やめられません。

というのも、やっぱり現地に行って初めてわかることってあるんですよね。

おいおい聞いてないよ、っていうのとか、

んなんじゃこりゃあああぁぁーー！！！っていうのが出てきます。

今回もなかなか面白かったですよ。

地方都市の郊外にあるRCの物件だったんですが、１階にオーナー住戸が付いているタイプです。

それが行ってみてびっくり。

200平米を超える巨大オーナー住戸でした。

和風旅館の宴会場かってくらいひたすら広い和室があったり、パルテノン神殿みたいなRC造の巨大な柱が部屋を貫いてたり。

これが家賃設定６万てどういうこと？？という感じです。

確かに荒れ放題なので手はかかりそうですが、やりようによっては跳ねそうです。

デイケアセンターとかできないかなーなんて妄想も膨らみます。

そしたら表面利回りは軽く20%超えちゃいます。

うん、やっぱり不動産て楽しい。笑

さて今週末に「土地から探す賃貸併用住宅セミナー」を開催します。

好評につき定員に達して締め切ったのですが、

その後も「告知を見逃していました。今からなんとか入れませんか？」というようなお問い合わせをいくつかいただいています。

そこでダメ元で会場に掛け合ったところ、運良く少し広めのセミナールームを確保することができました。

というわけで追加の募集をかけたいと思います。

締切は明日1/24(火)の23:59、もしくは定員に達ししだい受付終了とします。

さっきの物件みたいなRCで表面利回り20%

なんていう明らかに儲かる物件はなかなか見つかりません。

私も本業なのをいいいことにひたすら情報収集をして、いろいろと交渉をしてようやく捕まえてくるんです。

でも、なければ作っちゃえばいいじゃん

というのが今回の土地から探す賃貸併用住宅です。

ビジネス全般そうですが、不動産投資も市場の歪みを突くことで儲かります。

通常はさっきの物件みたいに値付けを間違ったり何らか難点があるために割安な物件を探すことになるわけですが、

賃貸併用住宅については仕組み的に市場そのものが歪んでいます。

だから今だったら誰がやってもうまくいきます。

市場そのものが歪んでいるってどういうこと？という話もセミナーでお話しします。

ただそういう歪みはいつか解消されてしまいます。

だからやるなら今です。

それではこちらから追加募集を受け付けます。

　↓　　　↓　　　↓

【土地から探す賃貸併用住宅セミナー】 

日時：1/27(金)19時15分～21時（19時より受付）

場所：新宿または神楽坂

費用：1,000円

懇親会：5,000円程度で会場近隣のお店にて実施予定（任意）
※開催5日前以降の懇親会キャンセルはキャンセル料100% 

【1/27セミナー申込フォーム】
→　《メルマガ限定フォーム》