不動産投資アドバイザーの小原正徳です。

１週間の始まりです。お正月気分も抜けて本格始動という会社も多いですよね。

またいつも通りの日常業務が始まります。

よしがんばろう！と思っているあなたはとっても偉いと思います。

不動産投資で今の収入にプラスアルファをという方は会社の仕事はそこそこに物件探しにいそしんでいるかもしれませんねw

不動産投資は入口でほとんど勝負が決まります。つまりいかにして良い物件を買うかが勝負どころ。

銀行融資が出るうちに良い物件を見つけられたら、ほぼ勝ちは決まったようなものです。

でも良い物件見つかってます？

なかなかないですよね。

なぜなら利回りの良い中古物件みんなが探しているからです。

そこで発想の転換をしてみましょう。

なかなか良い売り物が見つからない。じゃあどうすればいいか。

ないんだったら作れば良いじゃん！

そうです、新築です。

新築がなぜ良いのかというと、まず融資期間が長く取れるのでCFが出やすいことです。

さらに、土地から探したり竣工前に買ったりすることで、好条件で物件を手に入れることが可能になります。

そんな新築の不動産投資にもいくつか種類があります。

最近だと木造アパートやシェアハウスの案件を良く目にしますね。

中でも私が注目しているのが、「土地から探す賃貸併用住宅」です。

賃貸併用住宅というのは、自宅部分と賃貸部分からなる物件のことです。

新築賃貸併用住宅の何が良いのか。いろいろポイントがあるので列挙しましょう。

・低金利の住宅ローンを使って収益物件が建築できる

・23区など憧れの立地に住む事ができる

・場合によっては高利回り、且つ潤沢なCFも狙える

・数千万規模の売却益が狙える可能性がある

・つまり、CFと売却益の両取りが狙える

・融資が非常に積極的。自宅部分１/６も可能

・自己資金ゼロ＝オーバーローンで購入できる

・住宅ローンを活用するので、控除や売却時も税制的にもメリットあり

・既に住宅ローンを使っている方でも、購入可能！

・会社員じゃなく、個人事業主でも可能

・融資４０年も可能性あり

とまあこんな感じです。他の新築案件では実現できないメリットも多いですね。

ただこれらを実現するにはかなりのノウハウが必要です。

私もかなり情報収集しましたが、これは独学では無理ですね。

中古の不動産投資とは全く違う知識と実践が必要です。

何も知らないところから始めても、ちゃんと建物が建つか怪しいですw

建ったところで建築費をボラれるのがオチでしょう。

これではせっかく良い物件を手に入れるためにやったのに意味がないですね。

仮に良い物を安く作れたとして、それを実現するために費やさなければいけない自分の時間は？

最短で確実に成功するには、ちゃんと体系立ったノウハウを人に聞くのが早いです。

↑のポイントも「なんでそんなことができるの？？？」だと思います。

知りたいですよね。

そこでこの「土地から探す賃貸併用住宅」のセミナーを開催することにしました。

これが年始にご案内したセミナーの内容です。

では改めて開催概要と参加資格を。

<開催概要>
日時：1/27(金)19時15分～21時（19時より受付）

場所：新宿または神楽坂

費用：1,000円

定員：30名

懇親会：5,000円程度で会場近隣のお店にて実施予定（任意）
※開催5日前以降の懇親会キャンセルはキャンセル料100%

<参加条件>

・お勤めの方で直近の給与所得が年収500万円以上

・自己資金100万円以上（または親族等から一時的に借りられる）

・勤続2年半以上（専門性の高い業種・職種はそれ以下も可）

・個人事業主や経営者の場合、年収600万円以上

すでに年始の案内でけっこうな数のお申込をいただいています。

定員になりしだい締め切ります。お申し込みはお早めに。

それでは、こちらのフォームからお申込みください。

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