不動産投資アドバイザーの小原（こはら）です。

今日はそもそも賃貸併用住宅ってなんだっけ？という話をします。

わかりきったことかもしれませんが、実はこの質問に数千万円の売却益が狙える秘密が隠されています。

【土地から探す賃貸併用住宅セミナー】 

日時：3/31(金)19時～21時（18:45より受付）
場所：神楽坂
費用：1,000円
懇親会：5,000円程度で会場近隣のお店にて実施予定（任意）
※開催5日前以降の懇親会キャンセルはキャンセル料100%  

参加希望される方はこちらのフォームからお申し込みください。

【3/31セミナー申込フォーム】

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いま賃貸併用住宅が密かにアツいです。

何と言っても数千万円の売却益が狙えるのが最大のポイントです。

なんでそんなことが可能なのか？よーく考えてもらいたいのですが、

そのためにまずはそもそも賃貸併用住宅って何？ってところから確認しておきましょう。

賃貸併用、の併用って何との併用なのかというと、自宅です。

そりゃそうだろうと。笑

でもここ、かなり重要なところです。

自宅に賃貸部分がくっついている住宅。

オーナーの部屋の横に賃貸に出す部屋がある。（下でも上でもいいんですが）

つまりこれって、もともとは自宅なんですね。投資用物件じゃないんです。

ここがポイント。

あくまで自宅扱いなわけです。戸建とかファミリータイプの区分マンションとかと同じように。

つまり、賃貸併用住宅は自宅のマーケットで取引されうるということです。

さらに言えば、自宅としてローンがつくということ。

これ、大きいですよ。

ローンは不動産投資の重要な要素です。

キャッシュフローがでるかどうかは、ローンの条件にかかっている部分がかなり大きいですから。

収益物件のローンだと期間が残存耐用年数までとか最大30年までとかになりますが、

これが自宅、つまり住宅ローンだとフラット35という商品があるように物件の残存耐用年数にかかわらず35年とかってという長期のローンが組めます。

賃貸併用住宅は収益物件だけど自宅扱い。

なんか反則みたいな話ですが笑

つまりです。

賃貸併用住宅であれば、好条件の住宅ローンで収益物件が買えるということ。

好条件のローンが組めるということはキャッシュフローが出やすいということです。

だから所有し続けてもキャッシュフローを得ていくことが可能です。

ここから売却益の秘密の話になるのですが、ちょっと長くなってきたのでまた次回、お話しします。

でもカンのいい方はもうお分かりですね。

ノウハウの詳細が知りたい方はセミナーにお越しください。

目からウロコです。

【土地から探す賃貸併用住宅セミナー】 

日時：3/31(金)19時～21時（18:45より受付）
場所：神楽坂
費用：1,000円
懇親会：5,000円程度で会場近隣のお店にて実施予定（任意）
※開催5日前以降の懇親会キャンセルはキャンセル料100% 

参加希望される方はこちらのフォームから

お申し込みください。

【3/31セミナー申込フォーム】

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<参加条件>

・お勤めの方で直近の給与所得が年収500万円以上

・自己資金100万円以上（または親族等から一時的に借りられる）

・勤続2年半以上（専門性の高い業種・職種はそれ以下も可）

・個人事業主や経営者の場合、年収600万円以上

P.S. 

どうでもいいんですが、目からウロコってすごいキャッチコピーですよね。

誰が考えたんだろう。

と思って語源を調べたら、もともとは聖書の言葉なんですって。