おはようございます！小原です。

久々にロケットダッシュで物件を獲りに行きましたよ〜

それだけアツい物件だったんです。関東のJR駅徒歩圏ではあり得ない利回りでした。

はっきりいってミスプライシングです。利回りは、企業秘密です。笑

この２日間の動きを時間軸でいうとこんな感じです。

9/4(日) 17時頃、情報入手
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同日 17:30頃、買付送付。現地確認アポ。
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9/5(月) 16時、現地確認。物元仲介業者さん同席のもと商談。一番手を確保。
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同日 17:30頃、エリア業者ヒアリング

現地見ずに買付入れてます。びっくりするかもしれませんね。

私も本来なら現地見て周辺調査して、確信を持ってから買付を出したいです。でも今はそれだと出遅れます。

しかも実はこの動きでも買付は一番じゃなかったんです。それでも一番手を確保できたのはなぜだと思いますか？

答えは簡単です。

一番手を確保するにはどうしたらいいか聞いたんです。はい、まんまですね。

価格帯と利回りを見てすぐわかりました。これは買付が殺到すると。

実際１日で10本とか入ったようです。ここで買付を出すだけだと確率1/10です。

そこで、買付を出す前に、どういう条件なら一番手になれるかを聞きました。

それでその通りにした。これで人事は尽くしました。

あとは業者さんから売主さんに持っていっていただくだけです。

買付は早い方がいいに決まってます。 でもそれだけじゃないし、逆に買付がちょっと遅くてもこうやってやれば可能性が高まります。

参考になさってください。