第４クォーターもウン百億買います。
2015年のラストクォーターが始まりました。 ラストスパートの準備はできてます？ ここから年末まで、オチオチしてると早いですよ。 私からもあなたに近々チャンスボールを投げます。 ちゃんと構えといてくださいね。 チャンスボールはメルマガで投げます。 さてファンドの物件取得の方は まだまだ激戦が続いている感じです。 株...
これとこれをくっつけたら百億動かせるかも？？
今日は若き起業家をお誘いして 食事に行きました。 そこでちょっと衝撃的な事態が 判明してしまいました。 彼の持っているピースと、 私の持っているピースを 組み合せれば、 ひょっとしたら百億クラスの 案件を動かせるかもしれない、 ということがわかってしまいました。 もしうまくいったらこのタッグは けっこう業界の話題...
不動産ファンドマネージャーの非常識な稼ぎ方
さあ、どうなった？？？ 月末の今日がデッドラインだった 不動産の２案件。 いやー、どっちもラスト３日で めっちゃくちゃ激動しました。。。 共通しているのは、 どちらも普通じゃないスキームを 駆使しているところ。 コモデティ化したものを 普通に取引したんじゃ たいして儲からないわけ。 普通に考えたら無理な案件を...
日本の伝統芸能「◯回し」は 重要なビジネスリテラシー
さて◯に入る言葉は？ これがイッパツで分かる方。 ビジネスで経験を重ねられてますね。 猿回し？ 皿回し？ いやすいません、わかりますよね。 答えは、「根回し」です。 これってほんと、ビジネスでは重要、 ってことを思い知らされている 月末前夜です。。。 特に不動産投資も含めて、 不動産に関するビジネスは、 自分...
【驚】新築ワンルームマンションの価格の決め方を聞いてしまいました。
新築ワンルームマンションの価格が どのように決められているか、 あなたはご存知でしょうか。 新築の区分ワンルームといえば、 不動産投資を勉強している方であれば 手を出さない投資です。 その主な理由は、 キャッシュフローがマイナスになるからです。 なぜキャッシュフローがマイナスに なるのかというと、 端的に言え...
4.5億の物件に買付を入れました。
4.5億の物件に買付を入れました。 大阪の新築物件です。 業者さんが、「オーバーローン組めると思いますよ」というので、ホンマかいなと試しに入れてみた感じです。 フツーに考えてサラリーマンに４億のオーバーローンなんて無理でしょ？と思うんですが。 一方で大阪は融資がゆるいとも聞きます。 大阪のローン事情を探る意味合いでもチ...
J-REITの物件取得ニュースを裏読みすると・・・
今日はファンド業界のちょっとした事件的なニュースについて取り上げます。 J−REITの大和証券オフィス投資法人が物件を取得したというニュース。ニュースリリースはこちらhttp://www.daiwa-office.co.jp/site/file/tmp-rAASD.pdf以下、日経不動産マーケット情報の2015年9...
超便利なサービスが生まれちゃうかも！？
とてもありがたいことに最近はご紹介いただいたり、コンタクトを取ってきていただいたりと、いろんな方とお会いする機会が増えました。 でも今日は私の方があるお二方をお引き合わせする席を設けました。 これはひょっとしたらお二人のビジネスになるんじゃないかな、と思ったからなんですね。 いきなり初対面で宴席を儲けたんで...
セミナーでぶっちゃけノウハウを聞いてきました
楽待の人気コラムイストである越谷大家さんと株式会社わひこさんのコラボセミナーに行ってきました！ 新川の区民会館という、かつてなく地味〜な場所での開催でした・・・え、まじで？ 裏中央区の川渡ったところ？ のしかも公民館？ 大丈夫かな、、、と思いながら会場入り。 が、しかし！ 参加者ぎゅうぎゅの大盛況でしたし、越谷大家さん...
オイシイ話を紹介してもらう方法
今日はある物件の内覧に行ってきまして、写真はそのオフィスからの風景です。これだけでどこの駅だかわかったら、あなたも相当な不動産マニアです。笑 さて先週の話ですが、ある業者さんから個別に不動産関連の投資案件をご紹介いただき、ガシガシと進めてひと段落したところです。 いわゆるオイシイ話ってやつです。あるんですよね実際。 こ...
