情報が命、だけど、、、
情報力が大事、って話を何度かしました。いくつかありましたが、この辺の記事とか。いい投資をするには、いい物件の情報を手に入れないといけない。つまり、情報が命ということ。ファンドの物件取得でも、物件売却の情報をもらうこと自体がめちゃくちゃ重要な仕事なんです。ただですよ、ここでもう一つ大事なことがあります。物件の情報をもらっ...
「融資の引き締めが始まる」ということの本当の意味
「不動産向け融資、バブル期並み＝金融庁、地銀の監視強化」 数日前、こんなタイトルのニュースが流れました。 これを見た不動産投資家の間では、これまで融資が出やすかった金融機関でも、ついに融資の引き締めが始まるのではないか？と話題になっています。 これを受けて、不動産投資界隈で発信される論調は概ね以下のような感じです。 ...
人から情報をもらう力
物件価格が高騰している中でいい物件の情報を集める力。このうち、自分で情報を集める力について、以前お話ししましたね。覚えてます？こちらの記事です。もう一つ、人から情報をもらう力、というのも重要です。いい情報っていうのは概して表に出てこないわけですよ。上流の方で消化されちゃう。その上流の情報をいかにしてつかむか。これは情報...
軍艦ビルってご存知ですか？
軍艦ビルってご存知ですか？ 写真のビルです。 本当は芝パークビルっていうんですが、見た目がこんな感じなので「軍艦ビル」という愛称で呼ばれてます。 このビルが今売りに出てるんですが、その価格が1600億円。 利回りでいうとネット利回りで2.2%って・・・ そりゃいくらなんでも、って感じです。 丸の内のビルだってそ...
不動産の「利回り」はすでに史上最低水準
不動産取引に「利回り」という考え方が取り入れられたのは、バブル崩壊後のことです。 それまでは収益性より将来の値上がり期待で不動産が取引されていました。 土地は値下がりしないといういわゆる土地神話ですね。 その後、バブル崩壊とともに土地神話も終焉を迎えます。 そして2000年前後から不動産が証券化されるとともに、...
【 答合せ】空室率0.0%の話（覚えてました？）
空室率0.0%の話、 答え合わせを忘れてました。笑 こちらの話です。https://www.facebook.com/mskohara/posts/1513428628981134?pnref=story で、空室率0.0%になったのはどんな不動産かというと、 ひっぱりすぎですね。 答えは、物流施設です。...
不動産投資の利回りが低下している時代に重要な「情報力」ってなに？
不動産投資の利回りが低下しています。 つまり物件価格が上昇している。 こういうタイミングで物件を買う際に 大事なことは、 「情報力」と 「個別性の見極め」 だという話をしました。 前回の記事はこちら 「情報力」とは、 良い物件の情報を集める力のことです。 不動産の売買は相対取引です。 相場が全体的に上昇傾向にあ...
利回り低下時代に大事なこと
収益物件ポータルサイトの楽待から 利回りに関する統計が発表されました。 一棟マンションの表面利回りの平均が ７％代に低下したとのこと。 最近１ヶ月で登録された物件の 平均利回りが7.99％。 かたや、投資家から問い合わせのあった 物件の平均利回りは9.55％。 すなわちこれが、投資家の期待利回り ということですね。...
出た！驚異の空室率0.0%！！！ by 今回もCBRE
いや、こんなことってあるんですね。 瞬間最大風速とはいえ、この数字。 空室率0.0%、つまり、調査時点で 空室が全くないということ。 これ、ある特定のエリアの、 ある特定の種類の不動産の数字です。 どこのなんだかわかります？ わかんないですよね。 私も絶対わかりません。笑 でもまあ、せっかくなので 考えてみてくだ...
丸の内オフィスの空室率が1%割れ by CBRE
７年ぶり、というと2008年、 ちょうどリーマンショックで マーケットが崩れる前の水準にまで 空室率が下がったということですね。 空室率1%というのは、異常です。 仮にオフィスの平均入居期間が ５年だったとします。 60ヶ月ですね。 この場合、空室率が１％というのは、 空室が0.6ヶ月で埋まる、 ということを意味しま...
