空室率はどうやって調べたらいいのか
３ステップで大手外資系ファンドの不動産投資術を身につける無料講座ファンドマネージャーの小原（コハラ）です。前回は、物件を買うときに、満室時の収入を前提として考えるのは危険ですよ、というお話をしました。つまり、空室率を見積もる必要があるということです。そのうえで収支が合う物件でなければ買ってはダメです。今回は、空室率の調...
ファンドが空室率を５％以下では考えない理由
３ステップで大手外資系ファンドの不動産投資術を身につける無料講座ファンドマネージャーの小原（コハラ）です。STEP1では「収入の把握」についてお伝えしました。今回からSTEP2に入ります。収益物件のポータルサイトで利回り○%って出てますよね。あれってなんだか分かります？これまで収入についてじっくり勉強してきたあなたなら...
福岡の賃貸マーケットについて現地調査してきました。
今日は福岡に出張に行ってきました。ついでに、福岡の賃貸マーケットについて、管理会社や仲介業者にヒアリングしてきましたので、シェアします。はじめに店舗とオフィスについて、後半で賃貸住宅についてお話しします。 福岡には天神と博多という２つの中心市街地があります。昔は、西の天神が城下の武家屋敷、東の博多が商人の町だ...
プロもやってるネットで賃料を調べる方法
３ステップで大手外資系ファンドの不動産投資術を身につける無料講座ファンドマネージャーの小原（コハラ）です。不動産投資の優れた点は、収入が読みやすいことです。収入を読むのに必要な資料がレントロールでした。ただ、レントロールにも問題点がある。それは、レントロールに記載されている賃料が正しいとは限らないことでしたね。そこで...
レントロールの賃料が正しいとは限らない
３ステップで大手外資系ファンドの不動産投資術を身につける無料講座ファンドマネージャーの小原（コハラ）です。来月、自分の収入がいくらになるのか。他の事業だとこれを予想するのは難しい。でも不動産ならかなりの精度でわかります。これが不動産投資のメリットのひとつでした。物件を買う際にも、収支予想を立てるとこで、毎月いくら儲かる...
ランドリービジネスの隠れたメリット
先日よりお伝えしているランドリービジネス。資金を出してコインランドリーを出店して運営するというもので、投資というよりは事業だと考えるべき、というお話しをしました。また、今回なぜ一般にも参加する機会が解放されたのか、考えてみました。今回は、資金を提供して事業主になる我々には、事業での収益のほかにもこんなメリットもある、と...
何をおいてもまず確認すべき資料とは
３ステップで大手外資系ファンドの不動産投資術を身につける無料講座ファンドマネージャーの小原（コハラ）です。 他の事業に比べて、不動産投資の優れた点は、 収入が読みやすいこと。 その収入を見極めるために必ず確認すべき資料がある、というところまでお話ししました。 その資料とは何か・・・ 答えは「レントロール」です。...
成功する不動産投資の第一歩
３ステップで大手外資系ファンドの不動産投資術を身につける無料講座ファンドマネージャーの小原(コハラ)です。 今回からたった3ステップで 物件の収支を見極める方法をお伝えしていきます。 収支がわかれば、儲からない物件を買わずにすみます。 どの物件が買いか、即座にわかるようになります。 その3ステッ...
やっぱりうまい話にはウラがあるのか？
先日、コインランドリービジネスのセミナーに出席してきました。 従来のイメージとは違って、 集客力のあるスーパーやホームセンターに出店して、 主婦を主なターゲットにするというものです。 初期投資に対する利回りは20%という なかなかのもの。 今回は、なぜそのような投資機会が 一般に開放されているのか、 ということを考えて...
「エメラルド・グリーン・オーシャン・ビジネス」の正体
今日はあるセミナーにいってきました。その名も「エメラルド・グリーン・オーシャン・ビジネス」。その正体とは？ はい、コインランドリーです。セミナーの募集ページでなぜこれを隠していたのかはナゾですが、きっとイメージの問題なんでしょうね。「コインランドリーはじめませんか？」では人が集まらないと。たしかにコインランド...
