利回り低下時代に大事なこと
収益物件ポータルサイトの楽待から 利回りに関する統計が発表されました。 一棟マンションの表面利回りの平均が ７％代に低下したとのこと。 最近１ヶ月で登録された物件の 平均利回りが7.99％。 かたや、投資家から問い合わせのあった 物件の平均利回りは9.55％。 すなわちこれが、投資家の期待利回り ということですね。...
第４クォーターもウン百億買います。
2015年のラストクォーターが始まりました。 ラストスパートの準備はできてます？ ここから年末まで、オチオチしてると早いですよ。 私からもあなたに近々チャンスボールを投げます。 ちゃんと構えといてくださいね。 チャンスボールはメルマガで投げます。 さてファンドの物件取得の方は まだまだ激戦が続いている感じです。 株...
これとこれをくっつけたら百億動かせるかも？？
今日は若き起業家をお誘いして 食事に行きました。 そこでちょっと衝撃的な事態が 判明してしまいました。 彼の持っているピースと、 私の持っているピースを 組み合せれば、 ひょっとしたら百億クラスの 案件を動かせるかもしれない、 ということがわかってしまいました。 もしうまくいったらこのタッグは けっこう業界の話題...
不動産ファンドマネージャーの非常識な稼ぎ方
さあ、どうなった？？？ 月末の今日がデッドラインだった 不動産の２案件。 いやー、どっちもラスト３日で めっちゃくちゃ激動しました。。。 共通しているのは、 どちらも普通じゃないスキームを 駆使しているところ。 コモデティ化したものを 普通に取引したんじゃ たいして儲からないわけ。 普通に考えたら無理な案件を...
【驚】新築ワンルームマンションの価格の決め方を聞いてしまいました。
新築ワンルームマンションの価格が どのように決められているか、 あなたはご存知でしょうか。 新築の区分ワンルームといえば、 不動産投資を勉強している方であれば 手を出さない投資です。 その主な理由は、 キャッシュフローがマイナスになるからです。 なぜキャッシュフローがマイナスに なるのかというと、 端的に言え...
4.5億の物件に買付を入れました。
4.5億の物件に買付を入れました。 大阪の新築物件です。 業者さんが、「オーバーローン組めると思いますよ」というので、ホンマかいなと試しに入れてみた感じです。 フツーに考えてサラリーマンに４億のオーバーローンなんて無理でしょ？と思うんですが。 一方で大阪は融資がゆるいとも聞きます。 大阪のローン事情を探る意味合いでもチ...
セミナーでぶっちゃけノウハウを聞いてきました
楽待の人気コラムイストである越谷大家さんと株式会社わひこさんのコラボセミナーに行ってきました！ 新川の区民会館という、かつてなく地味〜な場所での開催でした・・・え、まじで？ 裏中央区の川渡ったところ？ のしかも公民館？ 大丈夫かな、、、と思いながら会場入り。 が、しかし！ 参加者ぎゅうぎゅの大盛況でしたし、越谷大家さん...
オイシイ話を紹介してもらう方法
今日はある物件の内覧に行ってきまして、写真はそのオフィスからの風景です。これだけでどこの駅だかわかったら、あなたも相当な不動産マニアです。笑 さて先週の話ですが、ある業者さんから個別に不動産関連の投資案件をご紹介いただき、ガシガシと進めてひと段落したところです。 いわゆるオイシイ話ってやつです。あるんですよね実際。 こ...
世界同時株安で不動産市場はどうなる？
来週はとあるアジアの国の複数の大規模な基金にファンドを売り込みに行きます。いままさに事前準備でひっくり返りそうな忙しさですが、目的地は見えているので突っ走ります！世間は世界同時株安と円高で騒がれていますが、これが不動産に吉と出るか凶と出るか？前回の金融危機のときは、ファンドがハイレバレッジをかけていて、リファイナンスで...
利回り10％でも逆ザヤ？！不動産投資の失敗ケーススタディ
表面利回り10％くらいの中古物件をフルローンで買う。いま最もポピュラーな不動産投資の手法の一つですね。では何を根拠にこの投資が儲かると言えるのでしょうか。仲介業者さんが出してきた収支表。「各種費用を見込んで、返済を考慮しても、手元にこれだけ残ります。」「すばらしい！ぜひ買います！」あとは銀行に融資を持ち込んで、承認が出...
