騙されてます。そんなの知ってるよ、というあなたも。
サラリーマンの方で年収が700万円以上ある方は、今すぐにでも収益物件を買うことが可能です。そういう方に融資する銀行があるからです。仲介業者さんに物件を紹介してもらって、仲介業者さんのアレンジで銀行の融資が出る。これだけで物件を買うことができます。ここまでであなたのやることは、年収と手持ち資金のエビデンスを出すことだけで...
不動産の利回りが過去最低を更新中です。
いやー高いなー高い！ 物件の価格です。乾いた雑巾を絞るように知恵を絞らないと物件が買えない状況が続いています。それもそのはず、不動産の利回りが過去最低を更新しているとのこと。オフィスも賃貸マンションも、リーマンショック前のファンドバブルの当時の利回りを下回る水準になってきています。都内の賃貸マンションのNOI利回りは4...
不動産投資だけじゃない不動産で稼ぐ方法
休日の午前中からアポイント連続３件。いずれも不動産業者さんでして、全部違うプロジェクトで、私自身の稼ぎ方も、業者さんの稼ぎ方もいろいろなんですが、それぞれ実を結ぶよう全力を尽くします。私自身、サラリーマンとして不動産業界でもいくつかの業種を経験していますが、不動産業での稼ぎ方は実はけっこういろいろあります。不動産業での...
ファンドの発想で不動産投資の費用を考えてみる
今日はFacebookで知り合った方にご紹介いただいて、不動産ビジネスで成功されている方にお会いさせていただきました。バッチリとファンドへの売却物件のご紹介をお願いするとともに、自分の不動産投資に関してもアドバイスいただきました。公私混同万歳！笑その際、その方の不動産にまつわる波乱万丈の人生を聞かせていただきました。そ...
空室率が５％を切ると何が起きるかご存知ですか？
今日は、つい先月知り合ってその日に朝まで飲んでもらった方に、会員制のバーに誘っていただきました。繁華街から一本入った突き当たりの、さっぱりとしたビル。店らしき入り口もなく、セキュリティーのかかった鉄扉の奥。通された席は、ヒグマみたいに大きな革製のソファーに、エルメスの皿とヴィトンの箸。そんな中で話していたのは、８割が下...
私と会っていただけませんか？
お盆前でディールが凪いでます。笑本業のファンドの話ですが、４月から６月にかけてはディールの嵐で、上司と二人で何十件も応札して、同時期に何十ページもある400億ファンドの四半期報告書を作って、他の部署の同僚から「小原さんはいつ死ぬんだろうと思ってました」と言われました。爆でもその甲斐あって、小ぶりではありますが複数件で1...
そんなに借金して大丈夫？
不動産投資を始めるハードルの一つに、借金するのが怖い、というものがあります。結論としては、不動産投資のための借金は全然怖くないですよ、ということになるのですが、怖いと感じる理由を検証することでその不安を取り除いてみたいと思います。ちなみに私は、本業のファンドで百億単位の借り入れに日々触れているので、若干ネジが外れていま...
３億円の物件に買付を入れました。
つい先日、３億円の物件に買付を入れました。といっても本業のファンドのほうではなくて、個人の方です。（ファンドでは住居であれば10億円以上、場合によっては8億円から検討できますので、情報お持ちの方はぜひお声がけください。）総戸数46戸の1Kの物件で、満室稼働しているという、なかなか優秀で魅力的な物件です。ただ、さすがに大...
不動産は法人で買うべきか個人で買うべきか
今日は物件保有を目的とした法人について、司法書士の先生に相談に行ってきました。法人の活用って考えたことありますか？ これってめちゃくちゃ重要なんですよ。サラリーマンの副業で不動産投資というと、まずは個人で物件を買って、となりますよね。なぜなら、初心者の人には不動産業者が法人の設立なんていう面倒なことは薦めないからです。...
新築ワンルームマンションに投資する人って自分の頭で考えてるんですかね
> 不動産投資は「安定志向」重視で、３４歳ごろ年収４００万円以下で関心を持つ。投資物件の主流は「ワンルームマンション」――。インヴァランスが２０１５年７月に男女６００名を対象に行った「不動産投資に関する実態調査」で、不動産投資が若い世代にも広がっていることが明らかになった。こんなニュース記事が出ていました。ひっか...
