おはようございます！小原です。

昨日の話はけっこう反響がありました。賛否両論でしたが。笑

年収の水準が充分でなくても不動産投資で儲ける唯一の方法は、お金を貯めることです、という話なので、身も蓋もないと言えばそれまでです。

でも実は私の最初の不動産投資はこれだったんです。

具体的な方法は、、、続きは後半で。

================

◆船橋市RC（売買）

ローンブレイクにより再登場です。

表面利回り：8.5%
価格：5,140万円

属性によりフルローン、オーバーローンが可能です。 

興味のある方は下記フォームからお問い合わせください。
詳細資料をお送りいたします。

【物件問合せフォーム】
「物件名」には「船橋市RC」と入力してください。
《メルマガ限定フォーム》

◆「完全合法」民泊賃貸案件

旅館業法の許可を取得することにより法律上の問題を完全にクリアできます。

新規案件が入ってきました。

================

私が初めて買った物件は、こんなスペックでした。

・木造戸建
・築35年（旧耐震）
・床面積約60平米
・現況空室
・400万円

安普請でボロボロでした。。。雨戸のレールが木製でスカスカになってたり、戸袋の中でムクドリが巣を作ったりしてました。

これを現金で買って週末にDIYしました。

外壁のクラックをセメントやシーリングで埋めたり、腐食した洗面所の扉を測って特注したり、

外構が土むき出しだったので、軽トラを借りてホームセンターを７往復して砂利を350キロ入れたり。

それで500万で売りました。（買主は日本大好きなマレーシア人でした。日本にしょっちゅう来るので拠点にするんだとか。）

いま思えばこれだけやって利益数十万というのは少ないですが、当時からしてみたら大きかったですね。

当時幼稚園生だった息子と一緒に作業できたのもささやかな幸せでしたし。

お話を聞いた先輩投資家さんの中には、ボロ戸建を数十万円で買って、見た目を綺麗にして300万円で売る、というのを繰り返して、億を超える純資産を築いた方もいました。

DIYがお好きな方には楽しみながら稼げるのでオススメです。それはちょっと、という方は、手間と時間をお金で買って業者を手配すればOKです。

この手法で、お金を貯めることの他にもうひとつ要になることがあります。それは激安物件を探すこと。

これにはいろいろノウハウもありますが、まずはポータルサイトで探すことから始めれば充分です。実際、上記の物件は楽待か何かで見つけました。

あえて言うなら、情報を出してくれる人と上手に付き合って良い情報をもらえるように心がけること、でしょうか。

お金を貯めるにしても、激安物件を見つけるにしても、要は気合を入れてやるかやらないか。行き着くところはそこですね。

ちなみにですが、もちろん本業の年収が充分な方はこんなことをせずに手間のかからない不動産投資ができます。

また、年収が充分でない方もそのレベルまで本業の年収を上げる努力をする、というのもありですね。

私はこの物件を売った後は、そっちに舵を切りって転職しました。

実際にはキャリアアップで転職したら忙しくなっちゃって、プライベートで色んなことができなくなっちゃったんですけどね。

どっちをとるか、はたまた両方狙いにいくか。ご自身の将来をよく考えて決めてくださいね。