ビジネスパーソンのためのプロの不動産投資術 by 外資系400億円ファンドマネージャー

3億円の物件に買付を入れました。

3億円の物件に買付を入れました。

つい先日、3億円の物件に買付を入れました。といっても本業のファンドのほうではなくて、個人の方です。(ファンドでは住居であれば10億円以上、場合によっては8億円から検討できますので、情報お持ちの方はぜひお声がけください。)総戸数46戸の1Kの物件で、満室稼働しているという、なかなか優秀で魅力的な物件です。ただ、さすがに大...

不動産は法人で買うべきか個人で買うべきか

不動産は法人で買うべきか個人で買うべきか

今日は物件保有を目的とした法人について、司法書士の先生に相談に行ってきました。法人の活用って考えたことありますか? これってめちゃくちゃ重要なんですよ。サラリーマンの副業で不動産投資というと、まずは個人で物件を買って、となりますよね。なぜなら、初心者の人には不動産業者が法人の設立なんていう面倒なことは薦めないからです。...

新築ワンルームマンションに投資する人って自分の頭で考えてるんですかね

新築ワンルームマンションに投資する人って自分の頭で考えてるんですかね

> 不動産投資は「安定志向」重視で、34歳ごろ年収400万円以下で関心を持つ。投資物件の主流は「ワンルームマンション」――。インヴァランスが2015年7月に男女600名を対象に行った「不動産投資に関する実態調査」で、不動産投資が若い世代にも広がっていることが明らかになった。こんなニュース記事が出ていました。ひっか...

不動産投資セミナーで勉強するだけでは失敗します。

不動産投資セミナーで勉強するだけでは失敗します。

いま休暇で北海道にきているんですが、北海道の夏は最高ですね!カラッとしていてクーラーいらずでとっても快適です。さて前回は、不動産投資をする前に勉強しなければならない、ということをお伝えしました。ではどうやって勉強したらいいのでしょうか。一般的に思いつくところでは、こんなところでしょうか。セミナーに参加する。本で勉強する...

なぜ不動産投資を始める前に勉強する必要があるのか

なぜ不動産投資を始める前に勉強する必要があるのか

前回は、忙しいサラリーマンの副業としては、不動産投資が最も優れているというお話をしました。その上で、サラリーマンの副業で不動産投資を成功させるためには勉強が必要、というお話でしたね。どうして勉強する必要があるんでしょうか。これを読んでくれているのですから、あなたも勉強する必要がありそうだとは考えているんだと思います。で...

サラリーマンの副業として不動産投資が最も優れている理由とは?

サラリーマンの副業として不動産投資が最も優れている理由とは?

あなたは、サラリーマンとして働きながらも現状に満足できずに、副業で不動産投資をしたいと考えているのではありませんか? いいですねぇ、あなたの考えは正しい。 私もサラリーマンですが副業として不動産投資をしていて、一棟マンションなど複数の物件を所有しています。 不動産投資の何がいいかって、私が...

あなたの不動産投資をギャンブルにしないために

あなたの不動産投資をギャンブルにしないために

3ステップで大手外資系ファンドの不動産投資術を身につける無料講座ファンドマネージャーの小原(コハラ)です。プロの不動産投資術を3ステップで身につけるこの講座も最後の段階まできました。あとは細かい話になります。なのでその前にこの講座の目的を再確認しておきましょう。不動産投資を始めるのは実はとても簡単です。物件と資金があっ...

「経費率を25%」とかやっていると悲惨な結果になりますよ

「経費率を25%」とかやっていると悲惨な結果になりますよ

3ステップで大手外資系ファンドの不動産投資術を身につける無料講座ファンドマネージャーの小原(コハラ)です。不動産投資で経費を把握する方法で、経費率という考え方があります。収入に対して経費を何%とみる、っていうことですね。不動産投資の本に載っていたりとか、仲介業者さんが使ってたりするのを見かけます。だいたい25%くらいで...

不動産の賃貸経営にかかる費用項目を全て挙げられますか?

不動産の賃貸経営にかかる費用項目を全て挙げられますか?

ファンドマネージャーの小原(コハラ)です。前回は、賃貸経営をするうえでどんな費用がかかるのかを把握しておく必要がある、というお話をしました。そんなの知ってるよという方がいるかもしれません。本当にそうでしょうか?そんな方も答え合わせのつもりで読んでみてください。プロも使っている全費用項目をお伝えします。これを知っておけば...

不動産投資の事業としてのオイシイところ

不動産投資の事業としてのオイシイところ

3ステップで大手外資系ファンドの不動産投資術を身につける無料講座ファンドマネージャーの小原(コハラ)です。不動産投資のメリットは収支が読みやすいことです。なぜ収支が読みやすいといいのか。それは融資を受けやすいからです。他の事業では実績のない人には銀行は融資をしません。また同じ投資でも株取引やFXには融資をしません。でも...

プロフィール



名前:小原 正徳

大手外資系金融機関で年間3,000億円規模の不動産取引関連業務を行い、400億円のファンドを運用する不動産ファンドマネージャー。

個人投資家としても、プロとしての投資判断を活かして、わずか3ヶ月で2億円の不動産を取得。

不動産投資本を何冊読んでも得ることのできない、プロの世界で経験的に受け継がれてきたノウハウを個人でも利用できるようにすることを目指している。

不動産鑑定士
東京大学文学部思想文化学科卒(倫理学専攻)

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