おはようございます！小原です。
昨日は法人コンサルの仕事の大詰めでした。今回は買い手の取得業務コンサルです。
法人向けの仕事は規模感が半端じゃないです。どれくらいの規模かというと、、つづきは後半で。
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賃貸で手軽に始められる民泊。これまで法律上グレーなためにためらっていた方もいるでしょう。
しかし、ついに出ました！
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【「完全合法」民泊賃貸案件】
【「完全合法」民泊賃貸案件】
1. 二条城、金閣寺エリアミニホテル
間取り：1K（25-32㎡）x 12室 / 2LDK（80㎡）x1室
賃料：160万円（税別）
礼/保： 2/4
築年数：2016年10月完成
最大収容人数：1K（5人）/ 2LDK（12人以上）
周辺平均単価：1K 10000円 2LDK 18000円
周辺平均稼働率：75-90%
＊担当者コメント
・新築4F建て
・11月から運営可能
・一棟全室のお申し込みのみ受付中
希少な案件ですのでお早めにお問い合わせください！
興味のある方は下記フォームに物件名「二条城、金閣寺エリアミニホテル」と記載してお問い合わせください。
【問合せフォーム】
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※フルサポートパッケージ会員の方は、１件目のご紹介は無料です。それ以外の方とフルサポートパッケージ会員の方の２件目以降は、ご契約時に紹介料として賃料の１ヶ月分を頂戴しております。
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私はもともとゴールマン・サックスの不動産ファンド部門で物件の取得業務をやっていました。
その頃買った一番大きい物件がこちらです。
米ゴールドマン系、不動産投資を拡大 丸の内で400億円
（日本経済新聞）
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO84703230S5A320C1NN7000/
ゴールドマンの看板があったから扱えたんでしょというとその通りで、自分でもそう思ってました。
ところがこれが、独立してからも同じ桁の物件を扱ってます。２桁億の物件が多いですが、３桁億の物件もやってます。
プロフェッショナルな仕事の技術っていうのは人に着くもので、会社に着くものじゃないんですね。
取得業務コンサルって何かというと、要は物件を買うための業務全部を買い手に代わってやることです。
・物件情報の収集
・物件資料の確認
・収益性の分析
・マーケット調査
・物件の調査
・ストラクチャリング
・契約条件の調整
・契約書の作成
などなど
こんな感じです。一言で物件を買うっていっても、これだけのやることがあるんです。
特殊なスキームを使っていたりすると、１物件買うのに契約書が１０本なんてこともザラにあります。
もちろん大きな仕事は一人ではできません。でもそこはプロ同士組んで仕事をすればいいわけで。
会社なんて、ましてや会社の看板なんて必要ありません。
一方で同時に数百万の戸建を扱ってたりします。これはこれで面白いんですわ。
わたくしいま、日本一幅の広い不動産屋なんじゃないかと思います。笑
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