自己資金が無い人はどうしたらいいか
こんにちは！小原です。今日は珍しく夕方の配信です。金曜の仕事終わりにちょっと今後の長期的なことを考えてみましょう。年収も低い、自己資金もない、という状態だと不動産投資をするのはかなり難しいです。銀行から融資を受けるのが難しいからです。それでも融資をしてくれる銀行を時間をかけて探せば不可能ではありません。ですが、同じ時間...
住宅は耐久消費財
おはようございます！小原です。住宅の賃料はオフィスや店舗の賃料と比較して景気の影響をあまり受けず安定しています。例えば東京の丸の内の賃料はピーク時は坪当たり７万円、８万円とも言われました。一方リーマンショック後の不況時には３万円台半ばまで下落。それに比べて住宅の賃料は10万円の賃料がいきなり５万円になったりはしません。...
ギャップを探せ
おはようございます！小原です。不動産と株の違い。いろいろありますが、一番はやっぱり、不動産は一つとして同じものがないという点です。投資妙味が生まれるのもまさにここに起因しています。つまり、相場が上がっているなかでも、自分だけ良い投資ができるチャンスはあるということです。チャンスをつかむためには、ギャップを探すことです。...
銀行はどんな人に融資するか
おはようございます！小原です。GW中はメルマガをお休みさせていただきまして、久々の配信となりました。休み明けで体を日常にもどすのもなかなか大変かと思いますが、がんばってまいりましょう。さてタイトルの「銀行はどんな人に融資するか」という話ですが、端的に言えば、・属性がいい人・金融資産が多い人ということになります。つまり、...
情報は不均等
おはようございます！小原です。さてさてそろそろ通常配信に戻らねばです。今日はLINEとFacebookメッセンジャーを使って仕事をしてました。片や海外の富裕層をお客さんに持って物件売却を依頼されたものの、どうしたものかと考えている業者さん。片や仕入れ物件の品薄状態に悩む買取再販業者さん。得意の多正面同時攻撃です。笑彼ら...
遠隔地の空室の埋め方
おはようございます！小原です。昨日は午前午後とお二方の個別コンサルを実施しました。 普段はやってないんですが、いろんなものの特典でつけたりしてます。今回は、The Mail Magazineの先着特典とコミュニティの先行購入者特典の方でした。 その中でお伝えした遠隔地の空室をどうやって埋めるか、というお話をこちらでも...
例のアレを仕込み中です。
おはようございます！小原です。昨日は日刊メルマガをお休みしてしまいました。すいません！ というのも、実は例のアレの準備が佳境でして。不動産投資のコミュニティです。 準備を進めるうちに、あれもこれも盛り込もうと色々と戦線を拡大しております。ご期待くださいませ。 コミュニティの準備をする中で改めて思うのは、投資って孤独...
日銀レポートの結論
おはようございます！小原です。今日もこちらのレポートから。 日本銀行レポート「地域金融機関の貸家業向け貸出と与信管理の課題」http://www.boj.or.jp/research/brp/fsr/data/fsrb160324.pdf これから当局が金融機関をモニタリングする際に注視するポイントが３つ書かれてい...
レポートを読んだフィードバックを
おはようございます！小原です。昨日ご紹介したこちらのレポート。日本銀行レポート「地域金融機関の貸家業向け貸出と与信管理の課題」http://www.boj.or.jp/research/brp/fsr/data/fsrb160324.pdf 実は私の不動産投資コミュニティが密かに限定メンバーでスタートしてまして、さっそ...
銀行が何を見てくるか
おはようございます！小原です。銀行が融資する際、何を見てくるか。この融資基準がわかれば、物件探しで優位に立てます。 つまり、その基準に合う物件を探せばいいわけです。 あるいは、銀行が木にするポイントについてしっかり資料を整える。 各銀行はそれぞれ行内の融資基準をもっているわけですが、その融資基準は一般的に開示されませ...
