仕事始めだし、今週５日あるし、体を慣らしながらゆるっとスタートしようかな〜
　
なんて考えは甘かった。。。
　
越年案件が初日からさっそくフルス
ロットル。
　
業者さんに電話してもまだほとんど誰もいなかったですけど。
　　
今日１日でキャッシュフローシミュレーションを１２パターンは作りましたね。
　
どんなシナリオでも負けはない！っていう絵を描きました。
　
　
物件運営のシナリオを描く。
　
物件取得を検討する際には必ず必要なことです。
　
現状横引きではダメですね。
　
　
今の賃料は高いのか、安いのか。
　
費用削減の余地はないのか。
　
修繕が必要な箇所はないか。
　
これらによって描くべきシナリオは異なります。
　
だからこれらを見極める必要があります。
　
　
その上で、メインシナリオの上下に、ダウンサイドシナリオかアップサイドシナリオを描く。
　
２つのシナリオを想定するべきです。
　
ファンドが扱う中でも数百億クラスの規模の大きなものになると、数十とか、場合によっては百を越えるパターンを想定することもあります。
　
それでも最終的には２つに絞ります。
　
ムービングパーツ（不確定要素）を徐々に固定していって、最後に賃料の想定をベースケースとダウンサイドケースにしたものを作ります。
　
それで投資家に案内する。
　
３つ以上あると、混乱して逆に投資判断を鈍らせてしまうんですね。
　
　
ムービングパーツについて検討して固定する。
　
賃料のベースケースとダウンサイドケースを想定する。
　
これらを組み合わせて２つのキャッシュフローシナリオを作る。
　
ちょっと難しいかもしれませんが、もし物件の購入を検討する際には、一部でも心がけてみてください。