不動産投資アドバイザーの小原（こはら）です。

前回は賃貸併用住宅って何？という話と、賃貸併用住宅がキャッシュフローを生む秘密をお話しました。

今回はその続きで、なぜ賃貸併用住宅で数千万円ものキャピタルゲインが狙えるのかをお話します。

【土地から探す賃貸併用住宅セミナー】 

日時：3/31(金)19時～21時（18:45より受付）
場所：神楽坂
費用：1,000円
懇親会：5,000円程度で会場近隣のお店にて実施予定（任意）
※開催5日前以降の懇親会キャンセルはキャンセル料100%  

参加希望される方はこちらのフォームからお申し込みください。

【3/31セミナー申込フォーム】

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賃貸併用住宅とは、オーナーの自宅と賃貸部分が一棟の建物の中にある物件です。

自宅扱いなので住宅ローンが使えます。

住宅ローンはアパートローンなどの投資用不動産への融資より条件がいいので、キャッシュフローが出ます。

さて、ここからです。

なぜ賃貸併用住宅で数千万円ものキャピタルゲインが狙えるのか。

いくつか要因がありますが端的に言えば市場のゆがみがあるからです。

ここでいうゆがみにもいくつかありますが、今日はその中でも一番大きいゆがみをお話します。

賃貸併用住宅は、商品としては「自宅」として扱われます。

ということは、市場でも自宅として売買されます。

みなさん自宅を買うときって、

・賃貸なら家賃がいくらか

・買ったらローンの支払いがいくらか

って比べますよね。

つまり自宅を買う人にとってローンは「払う」ものなんですね。

不動産投資をする人のようにローンを返済した後にキャッシュフローがいくらでるか、とは考えないわけです。

どうでしょう。

わかってきましたか？

自宅を買う人にとってキャッシュフローがマイナスなのは当たり前なんですね。

だから賃貸併用であっても自宅を検討している人にとってはキャッシュフローがゼロでもマイナスでもいいんです。

それをキャッシュフロープラスで作れれば、その分高く売ることが可能なのでキャピタルゲインが得られるというわけです。

ほかにもキャピタルゲインが狙える秘密があります。特に原価を抑える方法ですね。

どうやって土地を安く仕入れるか。どうやって安く建物を建てるか。

安く仕込めるからこそキャピタルゲインが狙えるわけです。

このあたりの秘訣はセミナーで詳しくお伝えします。

こちらのセミナーに参加してください。

【土地から探す賃貸併用住宅セミナー】 

日時：3/31(金)19時～21時（18:45より受付）
場所：神楽坂
費用：1,000円
懇親会：5,000円程度で会場近隣のお店にて実施予定（任意）
※開催5日前以降の懇親会キャンセルはキャンセル料100% 

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<参加条件>

・お勤めの方で直近の給与所得が年収500万円以上

・自己資金100万円以上（または親族等から一時的に借りられる）

・勤続2年半以上（専門性の高い業種・職種はそれ以下も可）

・個人事業主や経営者の場合、年収600万円以上

P.S. 

さっき不動産業界の知人がテレビに出ていました。

この方の扱っている商品も非常に面白い。

こんど反響を聞いてみようと思います。