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坪って何?

坪って何?

不動産投資アドバイザーの小原正徳です。

 

間違えました。すみません。何って坪の計算方法です。

 

「坪=平米×0.3025」

が正解。

 

ちなみに、坪単価の計算方法はこちら。こっちを覚えた方が実践的です。

 

「坪単価=総額÷平米数÷0.3025」

 

例えば、25平米の部屋の賃料が10万円だったら、

 

坪単価=10万円÷25平米÷0.3025

   =13,223円/坪

 

 

ついでなので坪って何、という話をしておきます。

 

坪というのは面積の単位です。

1平米が1m×1mなのに対して、1坪は6尺×6尺です。

 

約3.3平米です。畳2枚分とイメージしておいてください。

1坪=400/121平米

と定義されていますが、これは忘れてもらってOKです。

 

不動産関係で面積単価を考える場合、(例えば賃料や建築費、価格ですね)

平米単価ではなく坪単価で計算することが多いです。業界の習慣ですね。

 

なぜ単価で考えるかというと、比較するためですね。

総額だとお互い比較しづらいところを、単価にして比較する。

 

賃料を比較検証するときには坪単価で比較してみてください。

 

賃料の坪単価を計算する癖をつけておくと、だんだん相場観が身についてきます。

 

例えば、都内のワンルームの賃料相場はだいたい10,000円/坪〜15,000円/坪とか、地方の賃料相場は4,000円/坪程度とか。

 

あとは土地の坪単価の話もよく聞きますね。このあたりは坪いくらだとか。

 

銀座の土地が1坪1億だとか2億だとかっていうのは畳2枚分の話なんですね。

 

 

 

P.S.

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土地を探すときもその土地が坪いくらなのかを見ていくと比較できますね。どっちの土地が割安かとか。 

 

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