辞めます。
おはようございます！小原です。ここだけの話ですが、ワタクシ、独立することにしました。５月末が最終出社日となります。ってまだ勤めてたんかいってツッコミはなしでお願いしますww６月中は在職扱いなので、どこの会社だかは７月以降に気が向いたら明かします。一部の人にはバレてますけどね。今後は、まずは私を頼って集まってくれたメンバ...
「週報」で客付け
おはようございます！小原です。さて昨日の続きです。空室がなかなか埋まらないときに有効な「週報」。具体的な効果としては、管理担当者へのプレッシャーと週報の結果に基づいて対策が打てることでしたね。では具体的な対策について考えてみましょう。例えば、内覧したものの申込に至らなかった場合に、その理由を聞いてもらいます。それが、賃...
「週報」で客付け
おはようございます！小原です。私のコミュニティPISのメンバーから自分の物件の空室がなかなか埋まらないという話が出ました。相場並みの条件のはずなのに決まらないと。そこで私がアドバイスしたのが、「週報」の活用です。その方も週１回報告は受けていたようですが、「繁忙期も終わったので厳しいですね～」ぐらいの報告しかなかったそう...
これからの不動産市況
おはようございます！小原です。昨日さわりだけご紹介しましたインバウンド案件。ふわーっとしたご紹介にもかかわらず多くの方に興味を示していただきました。案件化できるよう進めていきます。シミュレーションなんかも精査中ですので、数字が出ましたらまたご紹介します。腰抜かしますよ〜さて期が変わってしばらくたちますが、潮目が変わるの...
シークレット案件を複数仕込んでます。
おはようございます！小原です。いくつか今までにないタイプの投資物件を仕込んでいます。都心の物件地方観光地の物件ブラックなものからホワイトなものまでうん、これは幅が広がりますなぁなかでも収益的に面白いのは、いま急上昇トレンドにある観光需要を取り込んだ不動産投資です。場所は沖縄。観光需要、ってことはいま話題の民泊？まあそう...
自己資金が無い人はどうしたらいいか
こんにちは！小原です。今日は珍しく夕方の配信です。金曜の仕事終わりにちょっと今後の長期的なことを考えてみましょう。年収も低い、自己資金もない、という状態だと不動産投資をするのはかなり難しいです。銀行から融資を受けるのが難しいからです。それでも融資をしてくれる銀行を時間をかけて探せば不可能ではありません。ですが、同じ時間...
住宅は耐久消費財
おはようございます！小原です。住宅の賃料はオフィスや店舗の賃料と比較して景気の影響をあまり受けず安定しています。例えば東京の丸の内の賃料はピーク時は坪当たり７万円、８万円とも言われました。一方リーマンショック後の不況時には３万円台半ばまで下落。それに比べて住宅の賃料は10万円の賃料がいきなり５万円になったりはしません。...
ギャップを探せ
おはようございます！小原です。不動産と株の違い。いろいろありますが、一番はやっぱり、不動産は一つとして同じものがないという点です。投資妙味が生まれるのもまさにここに起因しています。つまり、相場が上がっているなかでも、自分だけ良い投資ができるチャンスはあるということです。チャンスをつかむためには、ギャップを探すことです。...
銀行はどんな人に融資するか
おはようございます！小原です。GW中はメルマガをお休みさせていただきまして、久々の配信となりました。休み明けで体を日常にもどすのもなかなか大変かと思いますが、がんばってまいりましょう。さてタイトルの「銀行はどんな人に融資するか」という話ですが、端的に言えば、・属性がいい人・金融資産が多い人ということになります。つまり、...
情報は不均等
おはようございます！小原です。さてさてそろそろ通常配信に戻らねばです。今日はLINEとFacebookメッセンジャーを使って仕事をしてました。片や海外の富裕層をお客さんに持って物件売却を依頼されたものの、どうしたものかと考えている業者さん。片や仕入れ物件の品薄状態に悩む買取再販業者さん。得意の多正面同時攻撃です。笑彼ら...
