遠隔地の空室の埋め方
おはようございます！小原です。昨日は午前午後とお二方の個別コンサルを実施しました。 普段はやってないんですが、いろんなものの特典でつけたりしてます。今回は、The Mail Magazineの先着特典とコミュニティの先行購入者特典の方でした。 その中でお伝えした遠隔地の空室をどうやって埋めるか、というお話をこちらでも...
例のアレを仕込み中です。
おはようございます！小原です。昨日は日刊メルマガをお休みしてしまいました。すいません！ というのも、実は例のアレの準備が佳境でして。不動産投資のコミュニティです。 準備を進めるうちに、あれもこれも盛り込もうと色々と戦線を拡大しております。ご期待くださいませ。 コミュニティの準備をする中で改めて思うのは、投資って孤独...
日銀レポートの結論
おはようございます！小原です。今日もこちらのレポートから。 日本銀行レポート「地域金融機関の貸家業向け貸出と与信管理の課題」http://www.boj.or.jp/research/brp/fsr/data/fsrb160324.pdf これから当局が金融機関をモニタリングする際に注視するポイントが３つ書かれてい...
レポートを読んだフィードバックを
おはようございます！小原です。昨日ご紹介したこちらのレポート。日本銀行レポート「地域金融機関の貸家業向け貸出と与信管理の課題」http://www.boj.or.jp/research/brp/fsr/data/fsrb160324.pdf 実は私の不動産投資コミュニティが密かに限定メンバーでスタートしてまして、さっそ...
銀行が何を見てくるか
おはようございます！小原です。銀行が融資する際、何を見てくるか。この融資基準がわかれば、物件探しで優位に立てます。 つまり、その基準に合う物件を探せばいいわけです。 あるいは、銀行が木にするポイントについてしっかり資料を整える。 各銀行はそれぞれ行内の融資基準をもっているわけですが、その融資基準は一般的に開示されませ...
大家と管理会社の関係
おはようございます！小原です。所有している物件で退去がありました。悲しいお知らせではありますが、所有戸数が多ければ入居者の入れ替えは日常茶飯事です。 なので一喜一憂せず粛々とダウンタイムを可能な限り短くして埋め戻せばいいんです。 ここで大事になるのが管理会社の働きです。もっといえば、管理会社の担当者の動きです。 ここ...
某メガバンク融資担当者と密会
おはようございます！小原です。今日は某メガバンクの融資担当者がわざわざ私のところまで来てくれました。 ある商品の説明という名目だったのですが、話題の９割は不動産投資への融資基準について。 もちろん銀行では口外厳禁のトップシークレットです。融資基準を逆手にとって悪用されないようにするためです。 でもこういう極秘情報を聞...
首が回らない！
おはようございます！小原です。一昨日の夜、どうやら寝違えたようです。。。右の肩から首にかけて。僧帽筋ていうんですよね、ここがゴッチゴチになってしまいまして。歯を磨いてまともにうがいができない状態、といったらわかりますでしょうか。これぞまさに首が回らない、ってやつですか。温湿布貼って丸一日過ごしたら少しはマシになってきま...
地価全国平均上昇に転じる。
おはようございます！小原です。先日までキャンペーンのお知らせにお付き合いいただきましてありがとうございました。ご登録いただいた方はぜひ最後まで動画をご覧ください。特に最後の第４話が必見です。さて先週、公示地価が発表されました。１月１日時点の地価です。全国平均が８年ぶりに上昇に転じましたね。８年ぶりというと、2008年以...
キャッシュフローより大事な◯◯◯
こんにちは！小原です。 ちょっと訳あって土曜の昼間にメール差し上げてます。重要なことをお話しますので最後までお読みください。不動産投資で物件を選ぶ際に、何を基準にして検討するか。一番わかりやすいのは「利回り」ですね。利回りが高いほど、リターンが大きいと。 それに対して、いやいや、利回りじゃなくて「キャッシュフロー」...
