駅近で便利な物件と、駅から遠くて不便な物件。 利回りが高いのはどちらか。 それは後者。なぜなら、売買市場の需要が少ないから。でもそれだけじゃありません。というお話を昨日しました。 だいぶマニアックになってきたので簡単に済ませます。 駅から遠い不便な物件の利回りが高い理由。それは、減価償却費負担が重いからです。 ??? …
駅近で便利な物件と、駅から遠くて不便な物件。 利回りが高いのはどちらか。 それは後者です。 利回りが高い、ということは、価格が安いということです。 利回りが低いというのは、価格が高いということ。 ではなぜ、駅近で便利な物件の方が利回りが低く、つまり価格が高くなるのか。 それは、欲しい人が多いからです。 欲しい人が多…
1. 地方中核都市の主要駅徒歩5分の住宅地に建つアパート。2. 同じ駅から徒歩20分、空き地も目立つやや閑散とした地域に建つアパート。 建物は同じ、築10年の単身アパートが二つ。 利回りが、 1. 9%2. 11% だとします。 この利回りの差は、どのような理由によるものだと思いますか? という問題を考えていただ…
立地条件が違うとどうして利回りが違うのか。 という問題にさっそくご回答いただきました。 いくつかご紹介しますね。 ーーーーーーーーーーーーーーーー いつもメルマガありがとうございます。不動産投資は全くの素人です。 本日のメルマガに対しての自分なりの考えになります。 利回りの違いですが、やはり駅に近いことが最大のポイン…
利回りが高い。 これが意味するところは何か。 利回りが高いと儲かる。 確かにそうです。 投下する資本が同じであれば、利回りが高い方が儲かります。 一方で、利回りが高いということは、リスクが高い、ということでもあります。 例えば、企業にお金を貸す場合。 ・今にもつぶれそうな赤字の会社・儲かってしょうがない万年黒字の会社…
今、週一でとある業者さんの集まりに参加しています。 投資家さんに売りっぱなしではなくて、 その後の物件のパフォーマンスにまでコミットしていこう という趣旨のもとに集まっている若手の不動産業者さんたちです。 具体的には、購入した物件のトラックレコードを蓄積できるようなプラットフォームを企画しています。 システム開発の…
先日、「行動量が結果を生む」というお話をしました。こちらです。行動量を多くすれば結果がついてくる、ということです。ただ、これには条件がつきます。それは、その行動が正しいこと、という条件です。さっきのリンクの例で言ったら、ガンガン入札に参加することが正しい行動である、という前提条件がつくということです。これはあなたの行動…
去年の3月末のことです。 年度の終わりに、社内の物件取得チームで1年を振り返ったんですね。 この1年、どんな物件を検討して、どんな結果になったか。 ファンドの物件取得ってたいてい入札なんですね。 競争です。 勝つか負けるか。 勝率がどれくらいだったか、1年を振り返ってみたんです。 そしたらちょうど1割くらいだったんで…
不動産の仲介業者には仲介責任があるって言いますよね。 調査義務だったり、説明義務だったり。 だから仲介業者さんは仲介する物件のことをよく調べています。 現地へ行って調査する。 役所に行って調査する。 売主や行政庁から必要な資料を集める。 ただ、仲介責任に入っていそうで入っていないものがあります。 それは、収益物件…
こんな記事を見つけました。賃料が落ちやすいエリアと上がっていくエリアの差とは?!一都三県「賃料下落率ランキング」発表人口が減少する地域の賃料は下落する可能性がある、ということですね。じゃあ下落しないところはどこなの?という感じですが、それは教えてくれてません。。。この記事をみて思ったのは、やっぱり賃料を時間軸で考える必…