キャッシュフローより大事な◯◯◯
こんにちは！小原です。 ちょっと訳あって土曜の昼間にメール差し上げてます。重要なことをお話しますので最後までお読みください。不動産投資で物件を選ぶ際に、何を基準にして検討するか。一番わかりやすいのは「利回り」ですね。利回りが高いほど、リターンが大きいと。 それに対して、いやいや、利回りじゃなくて「キャッシュフロー」...
あなたが手に入れられるもの
おはようございます！小原です。 不動産投資コンサルタントとして私があなたに何を与えることができるのかについてお伝えしたいと思います。 例えば、私がいいと思う収益不動産をあなたに紹介する。 あなたは待っているだけで不動産投資ができる。とてもシンプルなコンサルティングサービスです。これもひとつの不動産投資コンサルの仕方だと...
私が不動産投資をする理由
おはようございます！小原です。 今日は、私が不動産投資を選んだ理由についてお話ししたいと思います。ここまで不動産投資について真剣に必死で取り組んでいるのには、こんな理由がある、というお話しです。 私には息子が一人います。７歳になります。今度、小学２年生です。 夜は顔を見ることはできませんが、毎朝、朝食を一緒に摂るよう...
無料の情報だけで良いわけないでしょ
おはようございます！小原です。 朝から不吉なタイトルですみません。 昨日の記事、最後のクリックアンケートに答えていただいた方が、現時点で40名ほど。 お気づきのとおり今回は有料になります。それにもかかわらずこれだけの方に反応いただけてとてもうれしいです。 今回、このような案内を見逃さずに反応された方はきっと成功さ...
私が死ぬほど儲ける方法
おはようございます！小原です。 タイトル見て「んだよそれ」と思われた方。すみません。でもあなたにもメリットのある話をしますので、ちょっと聞いてください。 私が、というか不動産投資コンサルが死ぬほど儲ける方法。これは割と簡単。 不動産投資ハッピー！なメルマガやブログを書いたりセミナーやったりして人を集めて、業者につなげ...
超マニアックな話ですが、
おはようございます！小原です。 売買価格に占める土地割合が高いと、利回りが低くなるという話。ちょっと考えてみましょう。何人付いてきているかわかりませんが、けっこう不動産投資の核心に迫る話です。 土地の割合が高い、つまり建物の割合が低いと何が変わるか。それは、減価償却費です。建物割合が低くなると、減価償却費が小さくなる...
建物が古いと利回りが高くなる理由
利回りが高い。 これが意味するところは何か。 利回りが高いと儲かる。 確かにそうです。 投下する資本が同じであれば、利回りが高い方が儲かります。 一方で、利回りが高いということは、リスクが高い、ということでもあります。 例えば、企業にお金を貸す場合。 ・今にもつぶれそうな赤字の会社・儲かってしょうがない万年黒字の会社...
失敗したら引き返せません。
先日、「行動量が結果を生む」というお話をしました。こちらです。行動量を多くすれば結果がついてくる、ということです。ただ、これには条件がつきます。それは、その行動が正しいこと、という条件です。さっきのリンクの例で言ったら、ガンガン入札に参加することが正しい行動である、という前提条件がつくということです。これはあなたの行動...
行動量が結果を生む
去年の３月末のことです。 年度の終わりに、社内の物件取得チームで１年を振り返ったんですね。 この１年、どんな物件を検討して、どんな結果になったか。 ファンドの物件取得ってたいてい入札なんですね。 競争です。 勝つか負けるか。 勝率がどれくらいだったか、１年を振り返ってみたんです。 そしたらちょうど１割くらいだったんで...
東京の不動産好景気は世界一
今、東京の不動産市場は世界一好況。 日本で最も権威ある不動産の調査機関である「日本不動産研究所」が、このことを裏付けるレポートを公表しました。 第 5 回「国際不動産価格賃料指数」（2015 年 10 月現在）の調査結果 これによると、東京のオフィスビルの価格の変動率は、半年前との比較で＋5.8%。 賃料の変動率は同＋...
