「融資の引き締めが始まる」ということの本当の意味
「不動産向け融資、バブル期並み＝金融庁、地銀の監視強化」 数日前、こんなタイトルのニュースが流れました。 これを見た不動産投資家の間では、これまで融資が出やすかった金融機関でも、ついに融資の引き締めが始まるのではないか？と話題になっています。 これを受けて、不動産投資界隈で発信される論調は概ね以下のような感じです。 ...
超便利なサービスが生まれちゃうかも！？
とてもありがたいことに最近はご紹介いただいたり、コンタクトを取ってきていただいたりと、いろんな方とお会いする機会が増えました。 でも今日は私の方があるお二方をお引き合わせする席を設けました。 これはひょっとしたらお二人のビジネスになるんじゃないかな、と思ったからなんですね。 いきなり初対面で宴席を儲けたんで...
キャップレート２％！！！
ついに丸の内・大手町エリアのSクラスビルのキャップレートが２％台に突入した模様です！（ネットの利回り、つまり支出控除後のネットキャッシュフローに対する利回りです。）いや〜まいっちゃいますほんとに。。。※利回りが下がっている＝価格が上がっている、ということです。丸の内・大手町エリアは空室率も１％を下回っていて、毎四半期で...
あなたの不動産投資をギャンブルにしないために
３ステップで大手外資系ファンドの不動産投資術を身につける無料講座ファンドマネージャーの小原（コハラ）です。プロの不動産投資術を3ステップで身につけるこの講座も最後の段階まできました。あとは細かい話になります。なのでその前にこの講座の目的を再確認しておきましょう。不動産投資を始めるのは実はとても簡単です。物件と資金があっ...
「経費率を25％」とかやっていると悲惨な結果になりますよ
３ステップで大手外資系ファンドの不動産投資術を身につける無料講座ファンドマネージャーの小原（コハラ）です。不動産投資で経費を把握する方法で、経費率という考え方があります。収入に対して経費を何％とみる、っていうことですね。不動産投資の本に載っていたりとか、仲介業者さんが使ってたりするのを見かけます。だいたい２５％くらいで...
不動産投資の事業としてのオイシイところ
３ステップで大手外資系ファンドの不動産投資術を身につける無料講座ファンドマネージャーの小原（コハラ）です。不動産投資のメリットは収支が読みやすいことです。なぜ収支が読みやすいといいのか。それは融資を受けやすいからです。他の事業では実績のない人には銀行は融資をしません。また同じ投資でも株取引やFXには融資をしません。でも...
空室率はどうやって調べたらいいのか
３ステップで大手外資系ファンドの不動産投資術を身につける無料講座ファンドマネージャーの小原（コハラ）です。前回は、物件を買うときに、満室時の収入を前提として考えるのは危険ですよ、というお話をしました。つまり、空室率を見積もる必要があるということです。そのうえで収支が合う物件でなければ買ってはダメです。今回は、空室率の調...
ファンドが空室率を５％以下では考えない理由
３ステップで大手外資系ファンドの不動産投資術を身につける無料講座ファンドマネージャーの小原（コハラ）です。STEP1では「収入の把握」についてお伝えしました。今回からSTEP2に入ります。収益物件のポータルサイトで利回り○%って出てますよね。あれってなんだか分かります？これまで収入についてじっくり勉強してきたあなたなら...
プロもやってるネットで賃料を調べる方法
３ステップで大手外資系ファンドの不動産投資術を身につける無料講座ファンドマネージャーの小原（コハラ）です。不動産投資の優れた点は、収入が読みやすいことです。収入を読むのに必要な資料がレントロールでした。ただ、レントロールにも問題点がある。それは、レントロールに記載されている賃料が正しいとは限らないことでしたね。そこで...
レントロールの賃料が正しいとは限らない
３ステップで大手外資系ファンドの不動産投資術を身につける無料講座ファンドマネージャーの小原（コハラ）です。来月、自分の収入がいくらになるのか。他の事業だとこれを予想するのは難しい。でも不動産ならかなりの精度でわかります。これが不動産投資のメリットのひとつでした。物件を買う際にも、収支予想を立てるとこで、毎月いくら儲かる...
