休日の午前中からアポイント連続3件。いずれも不動産業者さんでして、全部違うプロジェクトで、私自身の稼ぎ方も、業者さんの稼ぎ方もいろいろなんですが、それぞれ実を結ぶよう全力を尽くします。私自身、サラリーマンとして不動産業界でもいくつかの業種を経験していますが、不動産業での稼ぎ方は実はけっこういろいろあります。不動産業での…
今日はFacebookで知り合った方にご紹介いただいて、不動産ビジネスで成功されている方にお会いさせていただきました。バッチリとファンドへの売却物件のご紹介をお願いするとともに、自分の不動産投資に関してもアドバイスいただきました。公私混同万歳!笑その際、その方の不動産にまつわる波乱万丈の人生を聞かせていただきました。そ…
今日は、つい先月知り合ってその日に朝まで飲んでもらった方に、会員制のバーに誘っていただきました。繁華街から一本入った突き当たりの、さっぱりとしたビル。店らしき入り口もなく、セキュリティーのかかった鉄扉の奥。通された席は、ヒグマみたいに大きな革製のソファーに、エルメスの皿とヴィトンの箸。そんな中で話していたのは、8割が下…
お盆前でディールが凪いでます。笑本業のファンドの話ですが、4月から6月にかけてはディールの嵐で、上司と二人で何十件も応札して、同時期に何十ページもある400億ファンドの四半期報告書を作って、他の部署の同僚から「小原さんはいつ死ぬんだろうと思ってました」と言われました。爆でもその甲斐あって、小ぶりではありますが複数件で1…
ついに丸の内・大手町エリアのSクラスビルのキャップレートが2%台に突入した模様です!(ネットの利回り、つまり支出控除後のネットキャッシュフローに対する利回りです。)いや〜まいっちゃいますほんとに。。。※利回りが下がっている=価格が上がっている、ということです。丸の内・大手町エリアは空室率も1%を下回っていて、毎四半期で…
不動産投資を始めるハードルの一つに、借金するのが怖い、というものがあります。結論としては、不動産投資のための借金は全然怖くないですよ、ということになるのですが、怖いと感じる理由を検証することでその不安を取り除いてみたいと思います。ちなみに私は、本業のファンドで百億単位の借り入れに日々触れているので、若干ネジが外れていま…
つい先日、3億円の物件に買付を入れました。といっても本業のファンドのほうではなくて、個人の方です。(ファンドでは住居であれば10億円以上、場合によっては8億円から検討できますので、情報お持ちの方はぜひお声がけください。)総戸数46戸の1Kの物件で、満室稼働しているという、なかなか優秀で魅力的な物件です。ただ、さすがに大…
今日は物件保有を目的とした法人について、司法書士の先生に相談に行ってきました。法人の活用って考えたことありますか? これってめちゃくちゃ重要なんですよ。サラリーマンの副業で不動産投資というと、まずは個人で物件を買って、となりますよね。なぜなら、初心者の人には不動産業者が法人の設立なんていう面倒なことは薦めないからです。…
> 不動産投資は「安定志向」重視で、34歳ごろ年収400万円以下で関心を持つ。投資物件の主流は「ワンルームマンション」――。インヴァランスが2015年7月に男女600名を対象に行った「不動産投資に関する実態調査」で、不動産投資が若い世代にも広がっていることが明らかになった。こんなニュース記事が出ていました。ひっか…
いま休暇で北海道にきているんですが、北海道の夏は最高ですね!カラッとしていてクーラーいらずでとっても快適です。さて前回は、不動産投資をする前に勉強しなければならない、ということをお伝えしました。ではどうやって勉強したらいいのでしょうか。一般的に思いつくところでは、こんなところでしょうか。セミナーに参加する。本で勉強する…