空室率が５％を切ると何が起きるかご存知ですか？
今日は、つい先月知り合ってその日に朝まで飲んでもらった方に、会員制のバーに誘っていただきました。繁華街から一本入った突き当たりの、さっぱりとしたビル。店らしき入り口もなく、セキュリティーのかかった鉄扉の奥。通された席は、ヒグマみたいに大きな革製のソファーに、エルメスの皿とヴィトンの箸。そんな中で話していたのは、８割が下...
私と会っていただけませんか？
お盆前でディールが凪いでます。笑本業のファンドの話ですが、４月から６月にかけてはディールの嵐で、上司と二人で何十件も応札して、同時期に何十ページもある400億ファンドの四半期報告書を作って、他の部署の同僚から「小原さんはいつ死ぬんだろうと思ってました」と言われました。爆でもその甲斐あって、小ぶりではありますが複数件で1...
キャップレート２％！！！
ついに丸の内・大手町エリアのSクラスビルのキャップレートが２％台に突入した模様です！（ネットの利回り、つまり支出控除後のネットキャッシュフローに対する利回りです。）いや〜まいっちゃいますほんとに。。。※利回りが下がっている＝価格が上がっている、ということです。丸の内・大手町エリアは空室率も１％を下回っていて、毎四半期で...
そんなに借金して大丈夫？
不動産投資を始めるハードルの一つに、借金するのが怖い、というものがあります。結論としては、不動産投資のための借金は全然怖くないですよ、ということになるのですが、怖いと感じる理由を検証することでその不安を取り除いてみたいと思います。ちなみに私は、本業のファンドで百億単位の借り入れに日々触れているので、若干ネジが外れていま...
３億円の物件に買付を入れました。
つい先日、３億円の物件に買付を入れました。といっても本業のファンドのほうではなくて、個人の方です。（ファンドでは住居であれば10億円以上、場合によっては8億円から検討できますので、情報お持ちの方はぜひお声がけください。）総戸数46戸の1Kの物件で、満室稼働しているという、なかなか優秀で魅力的な物件です。ただ、さすがに大...
不動産は法人で買うべきか個人で買うべきか
今日は物件保有を目的とした法人について、司法書士の先生に相談に行ってきました。法人の活用って考えたことありますか？ これってめちゃくちゃ重要なんですよ。サラリーマンの副業で不動産投資というと、まずは個人で物件を買って、となりますよね。なぜなら、初心者の人には不動産業者が法人の設立なんていう面倒なことは薦めないからです。...
新築ワンルームマンションに投資する人って自分の頭で考えてるんですかね
> 不動産投資は「安定志向」重視で、３４歳ごろ年収４００万円以下で関心を持つ。投資物件の主流は「ワンルームマンション」――。インヴァランスが２０１５年７月に男女６００名を対象に行った「不動産投資に関する実態調査」で、不動産投資が若い世代にも広がっていることが明らかになった。こんなニュース記事が出ていました。ひっか...
不動産投資セミナーで勉強するだけでは失敗します。
いま休暇で北海道にきているんですが、北海道の夏は最高ですね！カラッとしていてクーラーいらずでとっても快適です。さて前回は、不動産投資をする前に勉強しなければならない、ということをお伝えしました。ではどうやって勉強したらいいのでしょうか。一般的に思いつくところでは、こんなところでしょうか。セミナーに参加する。本で勉強する...
なぜ不動産投資を始める前に勉強する必要があるのか
前回は、忙しいサラリーマンの副業としては、不動産投資が最も優れているというお話をしました。その上で、サラリーマンの副業で不動産投資を成功させるためには勉強が必要、というお話でしたね。どうして勉強する必要があるんでしょうか。これを読んでくれているのですから、あなたも勉強する必要がありそうだとは考えているんだと思います。で...
サラリーマンの副業として不動産投資が最も優れている理由とは？
あなたは、サラリーマンとして働きながらも現状に満足できずに、副業で不動産投資をしたいと考えているのではありませんか？ いいですねぇ、あなたの考えは正しい。 私もサラリーマンですが副業として不動産投資をしていて、一棟マンションなど複数の物件を所有しています。 不動産投資の何がいいかって、私が...
