J-REITの物件取得ニュースを裏読みすると・・・
今日はファンド業界のちょっとした事件的なニュースについて取り上げます。 J−REITの大和証券オフィス投資法人が物件を取得したというニュース。ニュースリリースはこちらhttp://www.daiwa-office.co.jp/site/file/tmp-rAASD.pdf以下、日経不動産マーケット情報の2015年9...
超便利なサービスが生まれちゃうかも！？
とてもありがたいことに最近はご紹介いただいたり、コンタクトを取ってきていただいたりと、いろんな方とお会いする機会が増えました。 でも今日は私の方があるお二方をお引き合わせする席を設けました。 これはひょっとしたらお二人のビジネスになるんじゃないかな、と思ったからなんですね。 いきなり初対面で宴席を儲けたんで...
セミナーでぶっちゃけノウハウを聞いてきました
楽待の人気コラムイストである越谷大家さんと株式会社わひこさんのコラボセミナーに行ってきました！ 新川の区民会館という、かつてなく地味〜な場所での開催でした・・・え、まじで？ 裏中央区の川渡ったところ？ のしかも公民館？ 大丈夫かな、、、と思いながら会場入り。 が、しかし！ 参加者ぎゅうぎゅの大盛況でしたし、越谷大家さん...
オイシイ話を紹介してもらう方法
今日はある物件の内覧に行ってきまして、写真はそのオフィスからの風景です。これだけでどこの駅だかわかったら、あなたも相当な不動産マニアです。笑 さて先週の話ですが、ある業者さんから個別に不動産関連の投資案件をご紹介いただき、ガシガシと進めてひと段落したところです。 いわゆるオイシイ話ってやつです。あるんですよね実際。 こ...
世界同時株安で不動産市場はどうなる？
来週はとあるアジアの国の複数の大規模な基金にファンドを売り込みに行きます。いままさに事前準備でひっくり返りそうな忙しさですが、目的地は見えているので突っ走ります！世間は世界同時株安と円高で騒がれていますが、これが不動産に吉と出るか凶と出るか？前回の金融危機のときは、ファンドがハイレバレッジをかけていて、リファイナンスで...
利回り10％でも逆ザヤ？！不動産投資の失敗ケーススタディ
表面利回り10％くらいの中古物件をフルローンで買う。いま最もポピュラーな不動産投資の手法の一つですね。では何を根拠にこの投資が儲かると言えるのでしょうか。仲介業者さんが出してきた収支表。「各種費用を見込んで、返済を考慮しても、手元にこれだけ残ります。」「すばらしい！ぜひ買います！」あとは銀行に融資を持ち込んで、承認が出...
騙されてます。そんなの知ってるよ、というあなたも。
サラリーマンの方で年収が700万円以上ある方は、今すぐにでも収益物件を買うことが可能です。そういう方に融資する銀行があるからです。仲介業者さんに物件を紹介してもらって、仲介業者さんのアレンジで銀行の融資が出る。これだけで物件を買うことができます。ここまでであなたのやることは、年収と手持ち資金のエビデンスを出すことだけで...
不動産の利回りが過去最低を更新中です。
いやー高いなー高い！ 物件の価格です。乾いた雑巾を絞るように知恵を絞らないと物件が買えない状況が続いています。それもそのはず、不動産の利回りが過去最低を更新しているとのこと。オフィスも賃貸マンションも、リーマンショック前のファンドバブルの当時の利回りを下回る水準になってきています。都内の賃貸マンションのNOI利回りは4...
不動産投資だけじゃない不動産で稼ぐ方法
休日の午前中からアポイント連続３件。いずれも不動産業者さんでして、全部違うプロジェクトで、私自身の稼ぎ方も、業者さんの稼ぎ方もいろいろなんですが、それぞれ実を結ぶよう全力を尽くします。私自身、サラリーマンとして不動産業界でもいくつかの業種を経験していますが、不動産業での稼ぎ方は実はけっこういろいろあります。不動産業での...
ファンドの発想で不動産投資の費用を考えてみる
今日はFacebookで知り合った方にご紹介いただいて、不動産ビジネスで成功されている方にお会いさせていただきました。バッチリとファンドへの売却物件のご紹介をお願いするとともに、自分の不動産投資に関してもアドバイスいただきました。公私混同万歳！笑その際、その方の不動産にまつわる波乱万丈の人生を聞かせていただきました。そ...
