今日の話は超マニアックです。笑

昨日ご紹介しましたこちらの記事。

【売買】銀座で坪2億円超の取引、日本リテールファンド
http://www.jrf-reit.com/upd/ir_news/pdf/1602241959311874.pdf

J-REITのプレスリリースです。
頭痛くなりそうですね。

この記事の中に、
ファンドの取得担当、
不動産鑑定士としては
めちゃくちゃ興味深い内容が
書かれています。

６ページ目の真ん中あたりにです。

銀座の物件（ゼニアのビルです）の
土地建物割合が書かれています。

売買価格の内訳の割合ですね。

普通の住宅なら、半々くらいか、
地方物件なら建物割合の方が
大きくなったりします。

都内のオフィスビルで、
土地割合が８０％くらいが多いですね。

建物は新しいほど残存価格が高くなります。

方やこちらの銀座ゼニアビル。

土地割合どれくらいだと思います？

ちなみに建物は平成２６年築なのでほぼ新築です。
つまり、残存価格が高い。

にもかかわらず、土地割合は

なんと９４％！！

すごくないですか？！

って興奮しちゃうのは私だけでしょうか。。。

ここで一つ問題です。

売買価格に締める土地割合が高いと、
実は利回りが低くなります。

さて、それはなぜでしょうか？

ご自身の物件取得にあたっても
参考になる話題です。

ぜひ考えてみてください。

このメールに返信でご回答頂けたら
うれしいです。

――――――――――

【発行責任者】小原 正徳
【公式ブログ】[link]http://khrm.jp
【Facebook】[link]https://www.facebook.com/mskohara

配信解除はこちら
※クリックで即時解除となります。再登録はできませんのでご注意ください。
%%Delpage%%